Купить дом без документов: почему дешевле не значит лучше?

В последнее время в Азербайджане широкое распространение получила практика купли-продажи домов, не имеющих необходимой документации и выписки. Несмотря на более доступные цены, такие сделки таят в себе серьезные риски для покупателей.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев предупреждает, что продажа частных жилых домов, построенных на земельных участках без официальной регистрации, противоречит действующему законодательству.

По словам специалиста, многие граждане заключают подобные сделки на основе устных договоренностей, не задумываясь о возможных последствиях.

«Люди считают, что если они передали имущество по доверенности или переоформили коммунальные счетчики на имя покупателя, то сделка состоялась. Но в будущем это может привести к большим проблемам», – отмечает Э.Фарзалиев.

Однако проблемы владельцев нелегальной недвижимости на этом не заканчиваются. С октября 2023 года в Азербайджане вступил в силу запрет на проведение коммуникаций к частным домам и участкам без выписки. Согласно новым правилам, для подключения объекта к инженерным сетям он должен иметь официальный адрес. Кроме того, незарегистрированные дома невозможно застраховать, а их жильцы сталкиваются со сложностями при прописке.

Все эти факторы приводят к существенной разнице в ценах между легальным и нелегальным жильем. «Если в отдаленных районах Баку и Абшерона сотка земли без документов стоит минимум 5 000 манатов, то цена легальных участков начинается от 10 000 манатов», – приводит данные эксперт.

По оценкам специалистов, в стране насчитывается около миллиона домов без необходимой документации, причем половина из них приходится на Баку и Абшеронский район.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər сюжете: