Своя крыша над головой

С государственной ипотекой мечты о квартире становятся явью

Заветная мечта о своем жилье становится реальностью благодаря низкопроцентным кредитам и выгодному предложению Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ).

Профильный фонд отчитался о том, как решается проблема с жильем населения столичного мегаполиса и крупных городов республики. По данным структуры, с самого начала льготных программ жилищные условия в рамках ее ежегодно растущего предложения улучшили 
60 549 семей. Речь идет о таких нашумевших и популярных среди населения государственных жилищных программах, как льготное кредитование квартир и механизм аренды с правом последующего выкупа. Это когда люди получают льготные метры в многоквартирных домах на правах арендаторов, а выплатив всю причитающуюся сумму, становятся их законными собственниками. 
Здесь нелишне напомнить о назначении Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, созданного под занавес 2017 года путем слияния ОАО «Азербайджанский ипотечный фонд» и ОАО «Кредитно-гарантийный фонд Азербайджанской Республики». Структура является правопреемницей упомянутых организаций и выступает в качестве государственного агента по оказанию национальным финансовым учреждениям поддержку ликвидности, связанную с предоставлением долгосрочных субсидированных ипотечных кредитов и обеспечением доступа к дешевым финансовым ресурсам.
В свете перемен на финансовом рынке, связанных с девальвацией национальной валюты и возросшими портфелями токсичных банковских долгов, а главное, последующим резким повышением цен на недвижимость, фонд превратился в единственный источник финансирования ипотеки. Про весомый вклад АИКГФ в решение наиболее острой проблемы урбанизирующего мегаполиса общественность узнала по итогам встречи представителей целевой структуры с экспертами по недвижимости и независимыми экономистами, прошедшей в соответствии с реализуемой в республике трехлетней Коммуникационной стратегией. 
Но вернемся к долгожданным цифрам, приблизившим воплощение мечты о собственном жилье для тысяч наших граждан. По данным фонда, им было выдано 53 785 ипотечных кредитов и заключено 6 764 договора аренды с правом выкупа. Примечательно в этом плане то, что порядка 70% семей, улучшивших жилищные условия через финансовые инструменты фонда, - молодое поколение наших граждан. 
Среди прочего впечатляет нарастающее количество ипотечных кредитов, поддержавших долгосрочное льготное финансирование на покупку жилья. Например, по статистике прошлого года, банки выдали 4,7 млрд манатов ипотечных кредитов, а большая часть этой суммы в размере 3,3 млрд манатов приходится на государственное финансирование. При этом сумма ипотек на средства АИКГФ даже превысила 3,4 млрд AZN. 
Все это значит, что за предельно сжатые сроки реализации социально значимых инициатив стратегического планирования и комплекса основных государственных мероприятий по улучшению жилищных возможностей позволила национальному правительству воплотить мечты о собственном крове множества наших семей. Однако такие масштабные проекты не обходятся без сложностей. 
Например, по мнению специалистов отрасли, аренда с правом выкупа, призванная поддержать молодые и необеспеченные семьи, лишенные своей крыши над головой, не полностью удовлетворяет нужды таких категорий населения, и по этой причине она не пользуется высоким спросом. Об этом говорит статистика фонда, где на долю упомянутого инструмента приходится только незначительная часть жилищного фонда, приобретенного гражданами на льготных основаниях, отмечает исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов. И это при том, что господствующая сегодня на рынке жилой недвижимости ценовая ситуация не позволяет гражданам со средним достатком приобрести жилье наличными, а съем квартиры за последние годы превратился в недешевое предприятие. Потому многие жители столичного региона и прочих крупных городов вынуждены обращаться к долгосрочному финансированию. 
«Сравнительно более выгодные условия долгосрочных кредитов, выдаваемых по линии Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, считаются наиболее приемлемым вариантом для социальных групп населения, - говорит Э.Азадов. - Так что триггером долгосрочного кредитования становится льготная и социальная ипотека. А в ситуации растущих цен она должна быть еще более доступной для граждан». 
Эксперт напомнил, что фонд выдает ипотеку сроком от 3 до 25 лет по 8% годовых. Максимальная сумма займа по этому виду ипотечного кредитования не превышает 150 тыс. манатов, а сумма первоначального платежа не может быть ниже 15-25% выдаваемых средств. Особенно высоким спросом пользуются у населения льготные кредиты, выдаваемые по ставке 4% годовых. Для этого потребуется первоначальный взнос в размере 10% от стоимости квартиры, а максимальный размер займа не превысит 100 тыс. манатов. Оформляется льготная ипотека сроком на 30 лет только определенным категориям граждан.
Несмотря на высокий интерес и выгодные условия, тема несоответствия лимита государственной ипотеки растущим ценам на столичную недвижимость давно обсуждается в экспертном сообществе страны. 
«По некоторым оценкам, - говорит Э.Азадов, - только за три года цены на недвижимость, и особенно стоимость квартир, выросла в среднем на 30%, а в этом году квадрат жилья поднимется еще на 10%, что объясняется высоким спросом. Однако возведенного по линии Государственного агентства жилищного строительства бюджетного жилья на всех не хватает из-за наплыва желающих. К тому же лимит по льготной ипотеке уступает ценам, ведь средняя стоимость апартаментов сегодня гораздо выше, а повысить градус доступности поможет лишь более гибкий и лояльный к заемщикам механизм ипотечного кредитования».
Кстати, в лучших традициях социальной поддержки уже набирает обороты и менее популярная у жителей республики программа жилищной аренды. Согласно недавно озвученному заявлению АИКГФ, на съем с правом выкупа будут выставлены сотни квартир в новом жилищном комплексе Бинагадинского района Баку. Ждать осталось недолго. Выбор современного жилья, возведенного с использованием высококачественных строительных материалов, а главное, оснащенного всеми благами цивилизации - электроэнергией, газом и водой, а также благоустроенной дворовой территорией, начнется в первых числах текущего месяца.