Icma.az
close
up
AZ
Menu

Великобритания готова выделить $135 млн на размещение войск в Украине

Баку и Астана: общие цели, единое видение будущего Шесть экспертных мнений на

Ключи от каспийского замка по следам президента

Армяне протестуют у посольства России

Масиев получил назначение на матч Лиги Европы

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

Известная пиццерия закроет более половины ресторанов в Британии

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

Юная горничная оказалась тайной миллионершей

В Китае показали роскошный гибридный автодом с выдвижным вторым этажом Minval Politika

Это непросто: Арда Туран рассказал о внутреннем конфликте при просмотре матча Украина Азербайджан

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

После громкого ограбления руководство Лувра оказалось под давлением Minval Politika

Трамп сносит Белый дом

Украинцы остановили еще один российский нефтезавод

Сильные наводнения на Филиппинах, есть жертвы ВИДЕО

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

Антисанитария и бездействие: кто виноват в распространении ящура среди скота в Азербайджане?

В Европе задержаны украинцы, готовившие взрыв по заказу России Minval Politika

Жилищный бум в Баку: цены на квартиры выросли на 17%

Жилищный бум в Баку: цены на квартиры выросли на 17%

Как передает Icma.az, со ссылкой на сайт Media az.

С апреля 2024 по апрель 2025-го вторичный рынок жилья Баку продемонстрировал значительный рост предложения, что отражает глубокие изменения в экономике и жилищной политике Азербайджана. Согласно отчёту Палаты оценщиков, в начале текущего года количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.

К декабрю 2024 года общее число объектов недвижимости на вторичном рынке столицы превысило 7 000 единиц, что стало рекордным показателем за последнее десятилетие.

«Предложение включает как новостройки, так и квартиры в домах старого фонда, при этом наблюдаются заметные структурные изменения», - указано в отчёте.

Доля квартир в старых зданиях выросла, несмотря на снижение спроса на них из-за ограничений ипотечного кредитования для жилья, построенного до 1970 года. В то же время сегмент новостроек активно расширяется благодаря новым проектам застройщиков.

Анализ месячной динамики показывает, что с марта по апрель 2025 года объём предложения стабилизировался после периода бурного роста. Однако в годовом исчислении (апрель 2024 – апрель 2025) рост числа объектов составил двузначный процент, что свидетельствует о значительном оживлении рынка. Наиболее ярко эта тенденция проявилась в феврале 2025-го, когда количество предложений превысило показатель предыдущего года на 17%, и эта динамика сохранялась до апреля.

Ценовая динамика: новостройки лидируют в гонке

Средняя цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья Баку демонстрирует устойчивый рост. В апреле 2024 года она составляла около 2 000 манатов за кв.м с небольшими вариациями в зависимости от типа жилья. К апрелю 2025-го средняя цена в новостройках достигла 2 300 - 2 400 манатов за кв.м, а в старых зданиях - 2 000 - 2 050 манатов за кв.м. Таким образом, годовой рост цен составил 15-17% для новостроек и 10-12% для старого фонда.

В феврале 2025 года цены на новостройки выросли на 1,5% за месяц и на 10,9% за год, тогда как в старых зданиях рост составил 1,1% за месяц и 9,8% за год. В марте-апреле 2025-го ежемесячное удорожание продолжалось на уровне около 1%. Для более точной оценки ценовой динамики эксперты используют индексы с постоянной структурой, исключающие влияние изменений в характеристиках объектов (площадь, местоположение). Согласно данным Государственного комитета статистики, в первом квартале текущего года цены на жильё в Азербайджане выросли на 14,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, что подтверждает реальный рост цен, а не структурные изменения в предложении.

Разница в ценах: новостройки против старого фонда

Исследование выявило существенную разницу в уровнях цен между новостройками и старыми зданиями. В начале 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла около 2 167 манат, тогда как в старых зданиях этот показатель находился на уровне 1 800 - 1900 манат/кв.м.

«Эта разница объясняется двумя ключевыми факторами. С одной стороны, новостройки привлекают покупателей современной инфраструктурой и планировками. С другой стороны, ограничения по ипотечному кредитованию для старых зданий, особенно с большим сроком эксплуатации, сдерживают рост цен в этом сегменте», - говорится в сообщении.

В результате в 2024-2025 годах цены на новостройки на вторичном рынке росли быстрее, чем на старые квартиры (годовой рост 14-15% против 10-11%).

Средняя площадь квартир на вторичном рынке Баку остаётся стабильной - 85-100 кв.м, с преобладанием 2-3-комнатных квартир. Исходя из текущих цен, средняя стоимость квартиры в апреле 2025 года составляет 180-200 тысяч манатов. Например, квартира площадью 90 кв.м по цене 2 200 манатов за кв.м оценивается в 198 тысяч манатов (примерно 115 тысяч долларов). Для сравнения, в 2013-м средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составляла 113 162 доллара. Несмотря на девальвацию маната, долларовая стоимость жилья осталась практически неизменной, тогда как в манатах наблюдается значительный рост.

В заключение отчёта Палаты оценщиков отмечается, что за последний месяц (март-апрель 2025) средняя цена продажи квартир выросла на 1%. В годовом сравнении (апрель 2024 – апрель 2025) стоимость жилья увеличилась на 10-15%, что соответствует росту цен за квадратный метр при стабильной средней площади объектов.

Источник: Qaynarinfo

Следите за обновлениями и свежими новостями на Icma.az, где мы продолжаем следить за ситуацией и публиковать самую актуальную информацию.
seeПросмотров:144
embedИсточник:https://media.az
archiveЭта новость заархивирована с источника 17 Июля 2025 14:00
0 Комментариев
Войдите, чтобы оставлять комментарии...
Будьте первыми, кто ответит на публикацию...
topСамые читаемые
Самые обсуждаемые события прямо сейчас

Великобритания готова выделить $135 млн на размещение войск в Украине

21 Октября 2025 02:35see275

Баку и Астана: общие цели, единое видение будущего Шесть экспертных мнений на

20 Октября 2025 19:59see252

Ключи от каспийского замка по следам президента

21 Октября 2025 09:07see231

Армяне протестуют у посольства России

20 Октября 2025 13:18see225

Масиев получил назначение на матч Лиги Европы

21 Октября 2025 10:07see200

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

21 Октября 2025 20:51see184

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

22 Октября 2025 04:33see176

Известная пиццерия закроет более половины ресторанов в Британии

21 Октября 2025 03:26see171

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

21 Октября 2025 17:14see170

Юная горничная оказалась тайной миллионершей

21 Октября 2025 09:22see167

В Китае показали роскошный гибридный автодом с выдвижным вторым этажом Minval Politika

21 Октября 2025 01:02see165

Это непросто: Арда Туран рассказал о внутреннем конфликте при просмотре матча Украина Азербайджан

20 Октября 2025 17:37see158

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

21 Октября 2025 19:44see158

После громкого ограбления руководство Лувра оказалось под давлением Minval Politika

20 Октября 2025 19:14see153

Трамп сносит Белый дом

21 Октября 2025 01:11see146

Украинцы остановили еще один российский нефтезавод

20 Октября 2025 22:23see142

Сильные наводнения на Филиппинах, есть жертвы ВИДЕО

21 Октября 2025 09:32see137

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

21 Октября 2025 16:04see135

Антисанитария и бездействие: кто виноват в распространении ящура среди скота в Азербайджане?

20 Октября 2025 17:08see134

В Европе задержаны украинцы, готовившие взрыв по заказу России Minval Politika

21 Октября 2025 17:18see124
newsПоследние новости
Самые свежие и актуальные события дня