Жилищный кризис: где купить самый дешевый дом в окрестностях Баку?

Растущие цены на аренду и недоступность ипотечных кредитов вынуждают всё больше граждан искать альтернативные варианты решения жилищного вопроса. В этих условиях особую актуальность приобретает поиск максимально доступного жилья. Мы выяснили, за сколько и где можно приобрести самый дешевый дом с документами или без них.

По словам председателя Общества оценщиков Вугара Оруджа, стоимость домов варьируется не только в зависимости от наличия выписки (купчей), но и от перспектив ее получения в будущем.

«Цена за квадратный метр домов в таких поселках, как Бинагади, Масазыр, Говсан, Хокмали, Гобу, колеблется в диапазоне от 490 до 762 манатов», – отмечает эксперт.

Собеседник подчеркивает, что итоговая стоимость существенно зависит от размера земельного участка.

«В рыночной цене учитывается не только стоимость самого строения, но и прилегающей территории. Если раньше дома в указанных районах выставлялись на продажу примерно за 35-45 тысяч манатов, то сейчас, после общего повышения цен на недвижимость, стоимость выросла примерно на 25-30%».

Среди наиболее дорогих пригородных поселков эксперт выделяет Бильгях, Новханы и Шувалан.

«В Хырдалане дома с выпиской после вычета стоимости земельного участка оцениваются примерно в 762 маната за квадратный метр, а без выписки – примерно за 600 манатов», – поясняет Вугар Орудж.

«В Бинагади, Говсане, Ходжасане, Гобу и других поселках наличие выписки очень серьезно влияет на рыночную цену домов. Разница составляет примерно 20-25%, что подтверждает: жилье с официальными документами ценится на рынке значительно выше», – добавляет эксперт.

С точки зрения близости к городу и перспектив развития инфраструктуры Вугар Орудж рекомендует обратить внимание на доступные дома в Говсане, Мухаммади, Бинагади и городе Хырдалан. По словам специалиста, минимальная цена однокомнатного дома начинается от 30-35 тысяч манатов в зависимости от района. Такие бюджетные варианты можно найти практически везде за пределами центральных районов, однако эксперт предупреждает: их техническое состояние, качество ремонта и отсутствие инфраструктуры часто делают подобные приобретения нецелесообразными в долгосрочной перспективе.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: