Icma.az, Azpost portalına istinadən məlumat yayır.
Sentyabrın yaxınlaşması ilə Bakının kirayə mənzil bazarında ənənəvi mövsümi canlanma başlayır. Universitetlərdə dərslərin başlamasına hazırlaşan tələbələrin paytaxta axını kirayə evlərə tələbatı artırır. Bu isə xüsusilə universitetlərə və metro stansiyalarına yaxın ərazilərdə qiymətlərin yüksəlməsinə səbəb ola bilər.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri Vüqar Orucun Trend-ə açıqlamasına görə, avqust-sentyabr aylarında Bakıda kirayə mənzillərin qiymətinin 10–15 faiz artması ehtimal olunur.
Ekspertin sözlərinə görə, hər il 50 mindən çox abituriyentin tələbə adını qazanması mənzil bazarında əlavə tələb yaradır. Təklifin məhdud olması isə xüsusilə münasib qiymətli mənzillərdə qiymət artımını sürətləndirə bilər.
Ən çox hansı rayonlarda bahalaşma gözlənilir?
Qiymət artımının bütün Bakıda eyni səviyyədə olması gözlənilmir. Əsas təzyiq tələbələrin daha çox üstünlük verdiyi ərazilərdə hiss oluna bilər.
Yasamal, Nərimanov, Nəsimi və Xətai rayonlarının universitetlərə yaxın hissələri sentyabrda kirayə tələbinin daha yüksək ola biləcəyi ərazilər sırasında göstərilir.
Bu rayonların bir çoxunda həm universitetlərə, həm də metro və digər nəqliyyat xətlərinə çıxışın əlverişli olması tələbələr üçün əsas üstünlükdür.
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının iyun ayı üzrə məlumatlarında da bu ərazilərin kirayə bazarında nisbətən yüksək qiymət seqmentində olduğu görünür. Yeni tikililərdə Nərimanov və Nəsimi rayonlarında aylıq kirayə qiymətləri təxminən 13–18 manat/m², Yasamal, Səbail və Xətai rayonlarında isə 11–15 manat/m² intervalında göstərilib.
Köhnə tikililərdə də Səbail, Nəsimi və Nərimanov daha yüksək qiymət seqmentində qərarlaşıb.
Metro məhdudiyyəti kirayə bazarına təsir edə bilər
Bu il bazara təsir göstərə biləcək əlavə amillərdən biri də Bakı metrosunda “28 May–Nizami” istiqamətində hərəkətin məhdudlaşdırılmasıdır.
Mütəxəssislərin fikrincə, bu vəziyyət bütövlükdə kirayə bazarında kəskin dəyişiklik yaratmaya bilər. Lakin tələbənin mənzil seçiminə təsir edərək tələbin ayrı-ayrı ərazilər arasında yenidən bölüşdürülməsinə səbəb ola bilər.
Bu halda tələbələrin nəqliyyat əlaqəsi daha əlverişli olan alternativ ərazilərə yönəlməsi mümkündür.
Vüqar Orucun açıqlamalarında 20 Yanvar, Elmlər və İnşaatçılar həm qiymət, həm də nəqliyyat baxımından uyğun variantlar kimi göstərilir.
Daha münasib qiymət axtaranlar üçün isə Əcəmi, Qara Qarayev və Xalqlar istiqamətləri alternativ hesab olunur.
Tələbələr hansı evlərə üstünlük verəcək?
Sentyabr ayında əsas rəqabətin ucuz və orta qiymətli mənzillər uğrunda gedəcəyi gözlənilir.
Tələbələrin böyük hissəsinin məhdud büdcəyə malik olması səbəbindən metroya yaxın, təmirli və bir neçə nəfərin birlikdə yaşaya biləcəyi 2–3 otaqlı mənzillərə tələbin artması mümkündür.
Bu baxımdan mənzilin yalnız yerləşdiyi rayon deyil, metroya məsafəsi, təmir vəziyyəti, otaqların sayı və kommunal xərcləri də kirayə qiymətinin formalaşmasında mühüm rol oynayacaq.
Bakıda kirayə qiymətləri nə qədərdir?
2026-cı ilin əvvəlində açıqlanan göstəricilərə əsasən, ikiotaqlı yeni tikili mənzillərin orta aylıq kirayəsi Səbaildə təxminən 1400 manat, Nəsimidə 1000 manat, Nərimanov və Xətai rayonlarında 800 manat, Yasamalda isə 700 manat civarında olub.
Bunlar orta göstəricilərdir. Konkret mənzilin qiyməti onun yerləşdiyi küçədən, metroya məsafəsindən, təmirindən və binanın vəziyyətindən asılı olaraq əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.
Sentyabrda tələbəni nə gözləyir?
Ekspertlərin açıqlamalarından belə nəticəyə gəlmək olar ki, sentyabrda Bakının kirayə bazarında əsas qiymət təzyiqi münasib qiymətli və metroya yaxın mənzillərdə hiss oluna bilər.
Tələbə axınının artması ilə ev sahiblərinin qiymətləri yüksəltməsi mümkündür. Bununla yanaşı, daha bahalı ərazilərdən fərqli olaraq, orta və aşağı qiymət seqmentində tələb daha güclü olduğundan mənzil tapmaq da çətinləşə bilər.
Mövsümi tələbin azalmasından sonra isə qiymətlərin müəyyən qədər stabilləşməsi mümkündür. Yəni sentyabrda tələbə və valideynləri üçün əsas məsələ yalnız ev tapmaq deyil, münasib qiymətə metro və universitetə yaxın mənzil tapmaq olacaq.