Цены растут за пределами центра: новая реальность рынка жилья в Баку

Рынок недвижимости Азербайджана претерпел за последние годы значительные изменения. Если раньше наибольшим спросом пользовались районы, близкие к центру Баку, то сейчас наблюдается рост цен преимущественно на периферии.

Об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, последние 3-4 года наблюдается тенденция смещения сделок в отдаленные районы. Главными причинами этого являются уменьшение количества свободных земельных участков в центральных районах и создание новых инфраструктурных возможностей на окраинах.

«Начиная от Наримановского района и до окраин, в том числе в поселках Говсан и Алят, в перспективе ожидается рост цен. Я считаю, что если с 2000-х годов до сегодняшнего дня стоимость недвижимости повышалась на 5-15%, то в 2025-м оценщики ожидают роста цен на 15-20% в зависимости от местоположения», - отметил В.Орудж.

Наибольший потенциал эксперты видят в населенных пунктах Алят и Говсан, где жилье может подорожать примерно на 50%. Это связано с активным развитием инфраструктуры и коммуникаций в данных локациях.

В то же время в Наримановском районе столицы, который еще недавно был одним из самых перспективных, становится все сложнее найти свободную землю из-за интенсивного строительства. По оценкам В.Оруджа, это позволяет прогнозировать рост цен здесь на уровне 20-25%.

Недвижимость вблизи станций метро «Ичеришехер», «Сахиль», «28 Мая», «Гянджлик», «Нариман Нариманов» по-прежнему будет демонстрировать стабильный рост цен в пределах 5-12% в год.

«Квартиру, которая сегодня стоит 100 000 манатов, через год можно купить за 120 000. Потому что уже происходят соответствующие изменения в покупательной способности маната», – подчеркнул председатель общества.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: