Дефицит земли и приток иностранных инвесторов: что влияет на подорожание жилья в Баку?

За последние три года рынок недвижимости в столице Азербайджана пережил беспрецедентный рост. Согласно последним данным, стоимость жилья в Баку увеличилась более чем в два раза. Если в марте-апреле 2022 года средняя цена за квадратный метр в новостройках в центральных районах колебалась в пределах 1600-2100 манатов, то к 2025-му этот показатель взлетел до 2300-5000 манатов.

Что стоит за таким резким подорожанием? В каких районах столицы наблюдается наибольший рост?

По словам экономиста Кянана Гулузаде, ключевой причиной роста цен является ограничение предложения на рынке.

«Уменьшение свободных земельных участков в столице затрудняет реализацию новых проектов. Особенно это ограничение ощущается в центральных и престижных районах. В то же время рост населения столицы, усиление миграционного потока из регионов и интерес иностранных граждан к недвижимости привели к повышению спроса. Активное участие приезжих из России, Центральной Азии и Ближнего Востока играет важную роль в этом процессе.

Подорожание строительных материалов – цемента, арматуры, битума и других на международных рынках также является одной из причин роста цен», – отметил он.

По словам экономиста, недвижимость в Азербайджане превратилась в привлекательный инвестиционный инструмент.

«Большая часть населения вкладывает деньги в жилье, пытаясь защитить средства от обесценивания. Это формирует дополнительный спрос на рынке и повышает цены. С расширением государственных ипотечных программ все больше людей могут приобрести жилье, что создает условия для появления новых покупателей на рынке. Кроме того, Баку является привлекательным городом для гостей благодаря своему туристическому потенциалу. Рост интереса к услугам Airbnb (онлайн-площадка для поиска краткосрочной аренды частного жилья по всему миру – ред.) и другим подобным сервисам увеличил давление на стоимость недвижимости в некоторых районах. В центральных локациях этот фактор особенно заметен», – добавил собеседник.

Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов подтвердил масштаб роста цен, отметив, что, согласно официальным данным, между 2021 и 2025 годами на первичном рынке жилья был зафиксирован рост на 55%.

«Самый высокий рост наблюдался на территории Белого города. Также цены на землю в Нардаране (Лагич баглары) и SeaBreeze выросли на 70-100%», – добавил он.

Источник: Globalinfo.az