Долги, залог и самострой: в каких случаях можно потерять жилье в Азербайджане. Интервью с юристом

В современном Азербайджане право на жилище и его неприкосновенность находятся под защитой Конституции страны. Однако, как отмечает в беседе с Media.Az известный юрист Акрам Гасанов, существует ряд нюансов, которые могут привести к потере недвижимости даже добросовестными собственниками.

По словам специалиста, важно знать все правовые механизмы защиты жилищных прав и быть готовым к различным ситуациям, которые могут возникнуть в процессе владения недвижимостью.

- По какой причине у граждан чаще всего могут отобрать жилье?

- Несмотря на защиту права собственности, существует несколько механизмов изъятия жилья. Первый случай связан с залоговым имуществом. Если собственник заложил недвижимость по кредитному договору и не выполнил обязательства, банк вправе через суд инициировать продажу дома с торгов. Важно отметить, что после погашения задолженности оставшиеся средства возвращаются бывшему владельцу.

Второй вариант касается должников с несколькими объектами недвижимости. При наличии непогашенных долгов суд может принять решение о продаже одного из домов, даже если он не находится в залоге.

Особый случай – специальная конфискация. Она применяется, когда доказано, что недвижимость приобретена на средства, полученные преступным путем (например, на взятки). В отличие от советского периода, когда существовала общая конфискация всего имущества преступника, современное законодательство требует четких доказательств происхождения средств, на которые было приобретено жилье.

- Иными словами, выселить могут по любым задолженностям?

- В современных реалиях накопление долгов может иметь серьезные последствия для владельцев недвижимости. Причем неважно, что «висит» на гражданине: коммунальным платежи, налоговые обязательства или невыплаченные алименты.

Ситуация может принять критический оборот, если кредитор принимает решение обратиться в судебные инстанции. В случае отсутствия у должника возможности погасить задолженность, законодательство предусматривает право взыскателя претендовать на недвижимое имущество неплательщика. Таким образом по решению суда квартира может стать объектом взыскания, что в итоге приведет к потере жилья собственником.

- Говоря о теме кредитов и залога, хотелось бы узнать, можно ли взять отсрочку, если, например, человек потерял работу?

- В нашем законодательстве не предусмотрена такая возможность. Стоит отметить, что этот вопрос приобрел особую актуальность во время мирового ипотечного кризиса 2008 года, когда финансовые системы США и Европы столкнулись с массовыми невыплатами по высокорисковым ипотечным кредитам.

Важно понимать, что банковская система функционирует на основе средств вкладчиков. Финансовые учреждения несут ответственность за сохранность и своевременный возврат этих денег. В условиях современной системы подобные послабления для заемщиков принципиально невозможны, поскольку это может привести к разрушению всей финансово-экономической структуры.

Массовые уступки клиентам могут создать нежелательный прецедент в обществе. Например, нетрудоустроенные заемщики могут намеренно затягивать с поиском работы, рассчитывая на возможность временной приостановки выплат по кредиту.

- Приведу другой пример риска потери жилья. Родители купили квартиру и оформили ее на ребенка, а сами просто зарегистрировались в ней. Затем в семье случился конфликт, в итоге владелец недвижимости ее продал. Значит родители в таком случае лишаются крыши над головой?

- Законодательство предусматривает возможность получения компенсации через суд для граждан, прописанных в проданной квартире. Несмотря на то, что остановить продажу недвижимости невозможно, поскольку решение принимает собственник, зарегистрированные жильцы могут защитить свои права в судебном порядке.

Хотя полученной компенсации может быть недостаточно для покупки новой квартиры, эти средства могут стать существенным подспорьем в решении временных жилищных вопросов, например, для оплаты аренды.

Особенно актуальной данная проблема становится при разводах. В ситуациях, когда недвижимость была приобретена супругом до заключения брака и не является совместно нажитым имуществом, вторая половина не может претендовать на долю в квартире, но имеет право на компенсацию при наличии регистрации.

Важно подчеркнуть, что размер компенсации не регламентирован законодательством и определяется индивидуально. В идеале стороны приходят к взаимному соглашению, а при возникновении спора окончательное решение принимает суд с учетом всех обстоятельств конкретного дела.

- А если, например, семья приобрела квартиру, и вдруг выясняется, что сделка купли-продажи оспорена через суд. Иными словами, людям грозит выселение. Возможно ли такое, если недвижимость продавал не законный владелец квартиры?

- Если граждане оказались в такой ситуации, им стоит обратиться в суд. В противном случае можно остаться без жилья и средств. Человек, который незаконно продал людям эту квартиру, должен будет вернуть деньги.

- В заключение хотелось бы затронуть одну из актуальных проблем столицы – самострой…

- Незаконное строительство в Баку продолжает оставаться острой социальной проблемой. Возведение построек без соответствующих разрешений является правонарушением, за которое предусмотрена ответственность вплоть до лишения жилья без выплаты компенсации. Даже если кто-то заявит о неосведомленности касательно запрета строительства на конкретной территории, это не освобождает от ответственности.

Сегодня в Баку наблюдается значительное количество незаконных построек. Президент Азербайджана давал поручения по регистрации домов, не имеющих документов. Этот вопрос регулярно поднимается и депутатами Милли Меджлиса. Я и сам сторонник того, чтобы владельцам таких домов выдали документы.

Зулейха Исмайлова