Эльшад Мамедов: На следующем этапе на продажу будут выставлены льготные квартиры в Бинагади и Ширване

Государственное агентство жилищного строительства (MİDA) осуществляет свою деятельность уже 9 лет. За эти годы агентство проделало значительную работу по улучшению жилищных условий граждан, особенно тех, кто нуждается в поддержке - малообеспеченных граждан и молодых семей.

На вопросы Report о текущих проектах агентства, будущих планах по строительству социального жилья ответил заместитель председателя Правления MİDA Эльшад Мамедов:

– MİDA существует уже 9 лет и за это время агентство реализовало множество успешных проектов, тысячи граждан стали владельцами своего жилья на льготных условиях. Можете ли вы предоставить подробную информацию о реализованных проектах, процессе продажи льготного жилья?

– Улучшение жилищных условий граждан страны, укрепление социальной защиты населения всегда находятся в центре внимания президента Ильхама Алиева. Еще одним показателем особого внимания главы государства к вопросу обеспечения малообеспеченных семей жильем на льготных условиях стало создание MİDA указом от 11 апреля 2016 года. Основная цель агентства - организация строительства жилых зданий в современном архитектурном стиле, отвечающих требованиям экологической и энергетической эффективности, на земельных участках, предоставленных в его распоряжение для удовлетворения потребностей наших граждан в жилых площадях на льготных условиях и улучшения их жилищных условий. Поддержка, оказываемая президентом страны деятельности MİDA с первого дня, вносит свой вклад в успешную реализацию поставленных задач.

За 9 лет своей деятельности агентство реализовало в общей сложности 11 проектов льготного жилья в Баку и регионах. Строительство 8 из них уже завершено, еще 3 проекта находятся на стадии реализации.

В числе завершенных проектов - Ясамальский жилой комплекс , второй этап Ясамальского жилого комплекса, Говсанский жилой комплекс, второй этап Говсанского жилого комплекса, льготные квартиры, построенные на улице Замины Гасановой в городе Сумгайыт, Гянджинский жилой комплекс, Сумгайытский жилой комплекс, расположенный на улице Бульвар в Сумгайыте, и Лянкяранский жилой комплекс. В рамках этих проектов построено около 12 тысяч квартир, 5 школ, 9 детских садов, 1 современный медицинский центр и 1 торговый центр.

Возведенные в рамках названных проектов квартиры были выставлены на продажу через систему "Льготное жилье" на портале "Электронное правительство", и также выделены на основе государственного заказа. Таким образом, за 9 лет в общей сложности 10 687 семей обзавелись собственным жильем благодаря проектам агентства.

Предлагаемые гражданам на льготных условиях квартиры полностью отремонтированы, оснащены кухонной мебелью, отопительной системой комби, счетчиками воды, газа и электричества. Проектирование и строительство многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Государственными строительными нормами Азербайджанской Республики (AzDTN) и требованиями законодательства, а также с учетом передового международного опыта в этой области.

– Какие проекты агентство реализует в настоящее время в Баку и регионах? Где будут возводиться новые комплексы?

– MİDA в настоящее время реализует проекты не только в Баку, но и в городах Ширван и Евлах. Общая площадь Бинагадинского жилого комплекса, строящегося в городе Баку, составляет 9 гектаров. Комплекс будет состоять из 28 зданий, рассчитанных на 1 398 квартир. Также проект включает школу на 960 учеников, детский сад на 80 мест, игровые площадки и объекты социально-бытового назначения. Параллельно в поселке Говсан Сураханского района начато строительство многоквартирных домов на участке площадью 2,31 га. В Ширване MİDA строит жилой комплекс на более чем 8 га, который будет включать 25 зданий с 1 264 квартирами. На территории комплекса также будут школа, детский сад и инфраструктура для досуга.

В Евлахе возводится жилой комплекс из шести 7-этажных зданий, рассчитанных на 329 квартир. Один из будущих проектов MİDA планируется реализовать в Нахчыване — подготовительные работы уже начаты. Также разрабатываются проекты строительства новых жилых комплексов на западе поселка Говсан (5,83 га) и в поселке Сарай Абшеронского района (4,5 га). Для определения потребностей в жилье в регионах агентство регулярно проводит мониторинг. О старте новых региональных проектов будет сообщено дополнительно.

– Какими способами граждане могут приобрести квартиры от MİDA?

– Согласно "Правилам приобретения гражданами на льготных условиях квартир, находящихся в распоряжении Государственного агентства по жилищному строительству", жилье можно приобрести двумя способами - с использованием ипотечного кредита или за счет собственных средств.

Граждане, желающие воспользоваться ипотекой, подают заявление в соответствии с "Правилами предоставления ипотечных кредитов, в том числе льготных, за счет средств Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда", утвержденными указом президента Азербайджана от 22 июня 2016 года.

Обладатели права на льготное жилье могут воспользоваться льготной ипотекой сроком до 30 лет, под 4 % годовых, при минимальном первоначальном взносе 10 %. В настоящее время MİDA сотрудничает с 13 банками-агентами, через которые осуществляется оформление таких кредитов.

Покупатели, оплачивающие полную стоимость квартиры единовременно из собственных средств, получают дополнительную скидку в размере 10%. При этом цена льготных квартир примерно на 30 % ниже рыночной стоимости аналогичных объектов в тех же районах. Стоимость каждой квартиры указывается в объявлении о продаже по конкретному проекту.

– Какие категории граждан преобладали среди покупателей льготного жилья и каким способом чаще всего приобретались квартиры?

– Согласно установленному порядку, подача заявлений на приобретение льготного жилья осуществляется исключительно в электронном виде - через систему "Güzəştli mənzil" на портале "Электронное правительство" (www.e-gov.az) с использованием усиленной электронной подписи, в равных условиях и в режиме реального времени.

По состоянию на сегодня количество зарегистрированных пользователей системы составляет 39 748 человек. Выбор квартир также происходит в электронной форме через ту же систему.

За 9 лет деятельности агентства основную долю среди граждан, получивших жилье по льготной системе, составляют следующие категории: военнослужащие, проходившие военную службу не менее 3 лет, а также уволенные в запас или на пенсию; учителя с минимум 15-летним стажем работы в государственных общеобразовательных учреждениях; сотрудники органов внутренних дел со специальным званием и стажем службы не менее 3 лет.

Наиболее распространенным способом приобретения жилья является оформление льготной ипотеки.

– Какие квартиры будут выставлены на продажу в рамках следующего этапа?

– Объявление о продаже льготных квартир публикуется минимум за 30 дней до начала процесса, и граждане информируются об этом через средства массовой информации, официальный сайт агентства и его страницы в социальных сетях. Кроме того, уведомление размещается в личных кабинетах пользователей в системе "Güzəştli mənzil", а также направляется по электронной почте и посредством SMS.

В следующем объявлении планируется выставить на продажу квартиры в Бинагадинском и Ширванском жилых комплексах.

– В рамках "Великого возвращения" MİDA также осуществляет строительство жилых комплексов на освобожденных от оккупации территориях Карабаха. Можете ли вы рассказать об этом подробнее?

– По поручению президента страны Ильхама Алиева на освобожденных территориях ускоренными темпами ведутся масштабные восстановительные и строительные работы. Карабах полностью возрождается: создается современная инфраструктура, строятся новые дороги, аэропорты, электростанции, умные села и поселки.
В соответствии с поручениями главы государства MİDA построило жилые комплексы в освобожденных Физулинском и Джебраильском районах, а также провело реконструкцию жилых домов в городе Ходжалы для обеспечения постоянного проживания бывших вынужденных переселенцев на их родной земле.

Жилой комплекс в Физули размещен на площади 8,9 га и состоит из 38 4, 5, 6 и 7-этажных зданий. В этих домах насчитывается 846 квартир. В полностью построенном комплексе уже обеспечено постоянное размещение семей.

17 октября 2023 года президент Ильхам Алиев встретился с жителями и представителями общественности Физули, переехавшими в город в День города Физули. На мероприятии, прошедшем в построенном MİDA жилом комплексе, глава государства поздравил жителей с третьей годовщиной освобождения Физули и выразил им наилучшие пожелания.

Строительство жилого комплекса в Джебраиле также завершено. 4 октября 2024 года президент Ильхам Алиев и первая леди Мехрибан Алиева приняли участие в его открытии, вручив ключи от квартир новоселам. Комплекс площадью 7,87 га включает 33 жилых здания в 4 и 5 этажей, рассчитанных на 712 квартир.

Кроме того, агентство провело реконструкцию 15 трехэтажных жилых домов, расположенных на территории площадью 3,34 га в городе Ходжалы. Дома рассчитаны на180 квартир. Также было проведено благоустройство близлежащих территорий. 28 мая 2024 года с условиями, созданными после реконструкции, ознакомились президент Ильхам Алиев, первая леди Мехрибан Алиева и их дочь Арзу Алиева.

Все квартиры в жилых комплексах передаются гражданам полностью отремонтированные, оснащенные кухонной мебелью, газовой плитой, а также счетчиками воды, газа и электроэнергии. Наряду с жилыми зданиями, в эксплуатацию сдаются зоны отдыха, подземные и надземные автостоянки, детские игровые и спортивные площадки.

– В знак поддержки братской Турции, MİDA как исполнительный орган правительства Азербайджана осуществляет строительство жилого квартала "Азербайджан" в Кахраманмараше. На каком этапе находятся работы в настоящее время?

– Сразу после разрушительного землетрясения, произошедшего в феврале 2023 года в братской Турции, по поручению президента Ильхама Алиева все соответствующие государственные структуры Азербайджана, а также народ Азербайджана были полностью мобилизованы для устранения последствий этой трагедии. Правительство Азербайджана оказало поддержку в строительстве нового жилого квартала в разрушенном Кахраманмараше. По инициативе правительства Турции территория проекта получила название "Азербайджанский квартал". В качестве исполнительной структуры в проекте участвует MİDA.

11 сентября 2024 года в "Азербайджанском квартале" в городе Кахраманмараш состоялось открытие построенных MİDA начальной школы и детского сада, названных в честь Гейдара Алиева. В церемонии приняли участие делегации обеих братских стран. В трехэтажном современном здании расположены 20 начальных классов и 3 помещения для детского сада. Для поддержки процесса начального образования также предусмотрены дополнительные помещения, в том числе: 1 мастерская, оборудованная специальными инструментами и учебными материалами, 1 музыкальный класс с инструментами, 2 мастерские для занятий рисованием и трудом, а также мастерская для развития навыков в области технологий, математики и инженерии.
В настоящее время близится к завершению строительство 7-го, 8-го, 11-го и 12-го кварталов в рамках генплана "Азербайджанского квартала". В четырех кварталах расположены 26 четырехэтажных жилых зданий, рассчитанных на 456 квартир, и 328 нежилых помещений. Проектирование культурного центра, который будет расположен в "Азербайджанском квартале", близится к завершению со стороны уполномоченного ведомства Турции. После утверждения проекта в кратчайшие сроки начнутся работы по строительству культурного центра и новых жилых зданий.