Как снижение подоходного налога с аренды повлияет на рынок недвижимости в Азербайджане?

В Азербайджане с 2026 года ожидается снижение ставки подоходного налога с арендной платы для физических лиц с 14% до 10%. Эти изменения отражены в предлагаемых поправках к Налоговому кодексу. Новый подход направлен на снижение налоговой нагрузки на физических лиц и стимулирование официального рынка аренды.

Депутат Милли Меджлиса и экономист Вугар Байрамов заявил что снижение подоходного налога с аренды является положительным шагом, направленным на предотвращение уклонения от налогов. Он подчеркнул, что поступления в бюджет из сектора аренды в настоящее время невелики, и снижение ставки с 14% до 10% будет способствовать «обелению» рынка и увеличению доходов государства. Опыт других стран показывает, что снижение налоговой нагрузки в секторе аренды повышает интерес к официальным договорам, что, в конечном итоге, увеличивает налоговые поступления.

Государственная налоговая служба сообщила, что доход от сдачи жилых помещений в аренду гражданами облагается налогом, однако в этой сфере по-прежнему существуют неофициальные операции. С 1 января 2025 года гражданам, получающим доход от аренды, предоставляется право без регистрации в налоговом органе назначить агентское лицо - юридическое или физическое для выполнения налоговых обязательств. Упрощение администрирования и снижение налоговой нагрузки призваны стимулировать официальное декларирование доходов от аренды.

Согласно действующему законодательству, доход от сдачи в аренду недвижимого имущества, принадлежащего физическим лицам, облагается налогом по ставке 14% без вычета расходов. Для «обеления» рынка и добровольного соблюдения налоговых требований планируется снизить ставку с 14% до 10% для доходов от сдачи жилых помещений физическими лицами. Доходы, получаемые в рамках предпринимательской деятельности, будут облагаться по прежней ставке 14%.

Экономист Халид Керимли отметил, что снижение налоговой ставки создаёт экономический стимул для соблюдения Налогового кодекса населением, легализует доходы и повышает прозрачность на рынке аренды. Основная цель правительства уменьшить случаи уклонения от налогов, обеспечить оформление договоров аренды и повысить сбор налогов.

При этом, по мнению эксперта, снижение ставки не окажет значительного влияния на цены на аренду в 2026 году. Влияние изменений на рынок можно будет оценить только после обеспечения прозрачности, так как часть рынка аренды до сих пор функционирует в неофициальной форме.

Адвокат Роман Гарашов отметил, что непредоставление информации налоговым органам при заключении договора аренды оценивается как уклонение от уплаты налогов и влечёт административную ответственность по статье 460 Кодекса об административных проступках. Штраф составляет от 30% до 70% от суммы, подлежащей уплате, при этом впервые совершившие правонарушение и полностью возместившие налоговый ущерб освобождаются от ответственности.

Гарашов подчеркнул, что снижение ставки с 14% до 10% создаёт комфортные условия для домовладельцев и арендаторов. Владельцы жилья будут мотивированы к официальному оформлению договоров аренды, что обеспечит защиту их прав и доходов, а арендаторы получат большую стабильность цен. В макроэкономическом плане меры укрепят налоговую дисциплину, правовое доверие и институциональную стабильность на рынке недвижимости.

Эксперт привёл примеры из зарубежной практики: в Польше после введения упрощённой ставки налога на аренду доля неофициальных договоров сократилась более чем на 30%, в Эстонии более 70% доходов от аренды стали официальными, а в Литве и Венгрии налоговые стимулы повысили прозрачность рынка и поступления в бюджет. Таким образом, по мнению специалистов, 10-процентная ставка является сбалансированным решением, стимулирующим легализацию рынка и сохраняющим фискальную стабильность государства.

Источник: Азертадж