Квадратные метры без лишнего бремени

Налоговые изменения повысят доступность квартир 

С начала этого года вступили в силу поправки в Налоговый кодекс (НК), обещающие новые стимулы для развития экономики. Обновленный кодифицированный документ заложит основу целого ряда изменений, включая приоритетные сферы хозяйства и строительный сектор. 

Под занавес прошлого года глава государства утвердил ключевые изменения в налоговое законодательство, обещающие стимулы к развитию важнейших сфер национальной экономики. Так что в новом финансовом цикле нас ожидают сугубо полезные перемены по целому ряду отраслей и направлений хозяйственной деятельности. 
Скажем сразу, налоговые новшества призваны поднять наиболее важные направления хозяйственной деятельности и направлены на стимулирование экономического развития, поддержку ведущих секторов экономики, привлечение инвестиций и, что важно, улучшение условий жизни людей. 
Наиболее обсуждаемым инструментом поддержки не только бизнеса, но и простых граждан стало решение о скидках для строительных компаний. По мнению местных аналитиков, это новшество поможет снизить налоговое бремя застройщиков, поддержит продажи недвижимости, способствуя тем самым решению квартирного вопроса наших граждан. 
Для этой цели в отечественной сфере строительства зданий применяется более совершенный механизм учета доходов и расходов, вычитаемых из прибыли строительного бизнеса для налогообложения. По новым правилам впредь для каждого строящегося здания устанавливается доля фактически понесенных расходов в общих затратах бизнеса. При этом суть поправок заключается в том, что прежде застройщик платил государству со всей выручки за проданную недвижимость, поскольку налоговиков не интересовали его расходы на строительство и себестоимость готовых апартаментов. Теперь же застройщику надлежит отчислять налог только с дохода. 
Все это направлено на снижение налогового бремени для компаний в строительной отрасли, говорят аналитики профильной сферы. По их уточнению, с января задействован механизм для точного определения доходов и расходов, подлежащих выплате из налоговой базы. Согласно новым правилам, затраты на каждый строящийся объект сравниваются с его общей сметной стоимостью. В целом такой подход позволяет рассчитать долю фактически понесенных издержек в общей сумме расходов. При этом продажная стоимость жилых и коммерческих помещений здания включается в налогооблагаемый доход пропорционально объему, определенному вышеуказанным способом, а фактически понесенные этим бизнесом расходы будут вычитываться из дохода.
Таким образом коррективы в НК помогут строительному бизнесу сократить нагрузку по налогу на прибыль, поскольку отныне доход строительной компании будет определяться на основании в том числе и понесенных ею фактических затрат, а не полной договорной стоимости проданной недвижимости. Поскольку налог рассчитывается на основании фиксируемого дохода, при таком положении дел он объективно ниже, облагаемая сумма скромнее, а сумма государственного сбора - меньше. Так что фактические расходы будут полностью вычитываться из заявленного дохода, что уменьшит налоговую нагрузку на строительные фирмы и откроет перед ними новые финансовые горизонты.
Обновленный кодекс также поможет уменьшить налоговые обязательства при реализации недвижимости в процессе ее строительства. Особенно это касается жилищного недостроя. Такие объекты и дома должны подешеветь и стать доступнее для потенциальных покупателей, поскольку налоги будут рассчитываться исходя из фактически выполненных работ, а не общей стоимости недвижимости. 
На взгляд специалистов рынка, растущие цены на столичные новостройки не оставляют шансов для большинства потенциальных покупателей приобрести квартиру своими силами, поэтому спрос устремился в сторону бюджетного предложения Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда. Так что рынку срочно требуются альтернативы долгосрочного кредитования жилья. С этой точки зрения введенные с нового года налоговые послабления для застройщиков, возможно, помогут удержать стремительный забег цен, полагают в экспертных кругах. Кроме этого, обновленный в этой части кодифицированный документ призван поддержать заемщиков. 
«Постоянно растущий прайс не оставляет возможности скопить на крупную покупку, поэтому в массе своей покупатели находятся в поисках доступных продуктов по долгосрочному кредитованию жилья, - комментирует исполнительный директор Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнур Азадов. - Поскольку банковское кредитование сложно назвать бюджетным вариантом, а финансовые структуры продолжили практику ужесточения условий ипотечного кредитования, единственным выходом для многих остается предложение Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, выдающего социальную и льготную ипотеку под 4% и 8%. Но средств этой структуры не хватает на всех желающих. В результате, отмечают эксперты рынка, цены и спрос на квадрат жилья все больше зависят от фонда. Так, в периоды затишья кредитования по линии этой структуры спрос на рынке падает, как это было под занавес прошлого года. Другая проблема заключается в требованиях к доходам заемщиков. Доходы семьи должны уложиться в прожиточный минимум, а остальной суммы должно хватить на ежемесячные взносы по ипотеке банку, чтобы финансовая структура согласилась оформить кредит на покупку квартиру. Так что повышение прожиточного минимума увеличит требования к заемщикам. Высокие цены на жилье в нашей столице порой тоже не оставляют такой возможности для многих желающих взять ипотеку, ведь с учетом критерия нужды на уровне 285 манатов официального дохода семьи из четырех человек должно хватить на ее первостепенные нужды и выплату ипотеки». 
Но даже несмотря на такие сложности, государственная ипотека, выдаваемая по линии аффилированных банков, наряду с программой льготного жилья пользуется настолько высоким спросом у граждан, что не справляется с потоком желающих. Поэтому аналитики рынка настаивают на необходимости других финансовых вариантов, отмечая, что недавние налоговые изменения повысят интерес предпринимателей к продаже квартир в рассрочку.