Квартиры vs частные дома: в чем причина ценового разрыва?

В ряде жилых массивов Баку наблюдается парадокс: квадратный метр в обычной квартире может стоить на 2–3 тысячи манатов дороже, чем в расположенном по соседству частном доме. Такая ситуация вызывает недоумение у многих покупателей.

Что стоит за этим ценовым парадоксом?

Эксперт по вопросам недвижимости Рамиль Османлы объясняет, что существует несколько фундаментальных причин для такой разницы в ценах.

«В первую очередь, это вопрос оптимизации расходов. В многоквартирных зданиях расходы на эксплуатацию берет на себя управляющая компания, а жильцы оплачивают только коммунальные услуги. В частных домах все эти заботы ложатся непосредственно на плечи собственника, что требует дополнительного времени и ресурсов», – поясняет эксперт.

Он отметил, что рынок недвижимости Баку демонстрирует интересную тенденцию: высокий спрос на многоквартирные дома автоматически поднимает цены на них. В некоторых районах разница в стоимости между квартирами и частными домами может достигать двукратного размера.

«Особенно это заметно в районе метро «Гара Гараева» и поселка Бакиханов, где квадратный метр в квартирах оценивается в 2000-2500 манатов, а территории частных домов продаются значительно дешевле», – отмечает Р.Османлы.

Однако существуют и обратные примеры. По словам эксперта, в престижных районах города ситуация может быть диаметрально противоположной.

«Вблизи метро «Гянджлик», на улице Теймура Алиева, цены на частные дома площадью примерно 250-300 «квадратов» начинаются минимум от 1 миллиона – 1,5 миллиона манатов. Если сравнить с квартирами в этом же районе, их стоимость будет на 20-30 процентов ниже. Например, в поселке Ахмедли квартира площадью 150 квадратных метров может стоить около 300 тысяч манатов, тогда как частный дом такой же площади, расположенный на участке 2-4 сотки, оценивается заметно дешевле», – подчеркивает Р.Османлы.

Основные факторы, влияющие на разницу в ценах, включают особенности расположения, текущий спрос на определенный тип жилья, развитость инфраструктуры и механизм распределения эксплуатационных расходов. Несмотря на то, что высотки пользуются большей популярностью среди покупателей, в некоторых случаях частные дома могут представлять собой более выгодное приобретение с точки зрения соотношения цены и качества.

В конечном итоге решающими факторами при выборе недвижимости остаются индивидуальные потребности покупателя, его финансовые возможности и личное представление о комфортном проживании.

Более подробно – в видеосюжете Xəzər Xəbər: