На что могут рассчитывать владельцы поврежденного жилья

В Сумгайыте жильцы 35 квартир в зимние холода остались без крыши над головой. Речь идет о жителях дома, где недавно прогремел взрыв бытового газа, в результате чего целый блок пришел в непригодное для жизни состояние.

Напомним, что 3 декабря в 13-ом микрорайоне Сумгайыта, в 5-этажном жилом доме произошел взрыв, жертвами которого стали шесть человек, а само здание серьезно повреждено, полностью обрушились стены в двух квартирах. Взрывной волной разрушило первый и второй этажи одного блока. Сразу после происшествия сотрудники Министерства по чрезвычайным ситуациям (МЧС) эвакуировали всех жильцов дома, не разрешая им в течение двух суток вернуться в квартиры. Любопытно, что после оценки состояния здания заключением МЧС три подъездных блока дома были признаны безопасными для дальнейшего проживания. В связи с этим часть жильцов получила разрешение вернуться в свои квартиры. В обесточенный дом была возобновлена подача газа, света и воды. Состояние оставшихся трех блоков оценивается специалистами МЧС.

В случае, если дом все-таки признают аварийным, а таковым он и является, людям будет негде жить. Но в то же врем жить в полуразрушенном, пусть и в подлатанном, доме не безопасно. На данный момент, потерпевшие проживают в съемном жилье, по крайней мере такое обещание им было дано.

Страховать или нет?

Очевидно, что ни о какой материальной компенсации речь не идет. Поэтому возникает вопрос: на что в подобной ситуации могут рассчитывать граждане? Ведь продать свое жилье они уже не смогут, никто не купит, а продолжать жить в нем слишком рискованно. Вы скажете, что жильцы могли бы избежать серьезных убытков, будь их недвижимость застрахована. Теперь им остаётся надеяться лишь на гуманность и помощь исполнительных властей.

Однако власти не раз предупреждали население о необходимости страховать недвижимость от несчастных случаев. В частности, такие призывы были озвучены после сильного землетрясения в Шамахинском районе, разрушившего и повредившего множество домов. Тогда дома шемахинцев восстановили по поручению главы государства. Но механизм защиты имущества, поврежденного в результате несчастного случая несколько иной.

Еще в 2011 году в Азербайджане был принят закон «Об обязательном страховании». В законе прописаны случаи, во избежание которых населению предписано обязательное страхование имущества. Обязательное страхование имущества защищает от следующих рисков: пожар, взрыв от газа, короткое замыкание, затопление, природные катастрофы и стихийные бедствия, незаконные умышленные действия третьих лиц.

При этом, по закону «Об обязательном страховании», страховой взнос за недвижимое имущество, расположенное в Баку, составляет 50 AZN, а сумма страховой выплаты – 25 тыс. AZN. Страховой взнос за недвижимое имущество, расположенное в городах Гянджа, Сумгайыт и Нахчыван составляет 40 AZN, страховая же сумма определена в размере 20 тыс. манатов. На остальных территориях страховой взнос за недвижимое имущество обойдется в 30 манатов. В этом случае страховая выплата будет равна 15 тыс. манатов.

Как видно, указанные компенсации лишь частично покрывают ущерб в случае ЧП и потери имущества, однако иметь на руках даже небольшие деньги лучше, чем ничего. Чтобы полностью оградить себя от возможных потерь, эксперты предлагают также обзавестись дополнительным видом добровольного страхования недвижимости. Сегодня страховщики предлагают различные модификации страховых пакетов, способные покрыть убытки от потерь не только недвижимости, но также находящегося в нем имущества. Для этого достаточно лишь связаться со страховым оператором одного из существующих страховых компаний.

Необходимость обязательного страхования недвижимости

Как прокомментировал Minval.az эксперт по вопросам недвижимости Эльнур Фарзалиев, страхование недвижимости должно стать обязательным для всех, как это произошло с ОСАГО для автомобилей. И хотя изначально водители противились и не хотели страховать автомобили, однако позже, когда страховщики стали возмещать клиентам убытки от ДТП, все осознали пользу страхования. Эти правила должны распространяться и на недвижимость, уверен собеседник.

Однако в случае с недвижимостью о принуждении не может быть и речи.

«Дело в том, что определенная доля недвижимого имущества в Азербайджане не имеет документов, в том числе выписки из Государственного реестра недвижимости: это и квартиры в новостройках, проданные по договору застройщика. Ввиду отсутствия выписки из Госреестра такая недвижимость не может быть застрахована», — отметил эксперт.

По его словам, в течение последних трех лет около 70% реализуемых квартир приобретаются по ипотеке. Естественно, что любая недвижимость, покупаемая в кредит до истечения кредитного договора, подлежит ежегодному страхованию. Таковым является особое требование банков, что, конечно же, способствовало расширению деятельности страховщиков. Однако, в целом, в Баку, Абшероне и районах насчитываются сотни тысяч домов и квартир, не имеющих надлежащих документов. В случае же пожаров, затоплений и природных катастроф владельцам этих домов не предусмотрена выплата каких-либо компенсаций.

Людям придется восстанавливать дома за свой счет. Например, не так давно в Баку прошел сильный дождь, затопивший ряд жилых массивов, причинив тем самым немалый материальный ущерб их владельцам.  Из-за отсутствия страховки собственникам пришлось самостоятельно устранять последствия затопления.

Чтобы оградить население от возможных рисков, Фарзалиев предлагает либо внести поправки в страховое законодательство, позволив страховать недвижимость даже без наличия выписки, либо правительство может провести масштабную амнистию недвижимости, чтобы все ранее незадокументированные дома были обеспечены выпиской из госреестра. Это позволит населению беспрепятственно страховать свои дома и квартиры.

Добровольное страхование недвижимости

Как было сказано выше, население может приобрести обязательное страхование недвижимости, а также добровольный страховой полис — это два разных продукта. В отличие от обязательного страхования добровольная страховка на 100% покрывает размер ущерба в зависимости от стоимости квартиры. Годовая затрата страховки рассчитывается, исходя из рыночной стоимости недвижимости. Она покрывает не только внешние риски, но и случаи, когда по вине клиента, например, затопило соседей.

А вот на имущество в квартире добровольный страховой полис не распространяется. Предметы обихода и мебель придется страховать отдельно.

«Из-за высоких рисков страховка не выплачивается, если жилому дому 20 и более лет. Во многих таких домах истек срок эксплуатации труб и т.д.», — сказали в одной из компаний.

Другие страховщики, напротив, готовы продать полис даже строениям советских времен. Поэтому, чтобы выгодно застраховать имущество, следует изучить рынок – обзвонить различные страховые компании, предлагающие услуги добровольного страхования недвижимости и сравнить их условия, отзывы клиентов, стоимость полиса и дополнительные услуги.