Новые правила перевода земель между категориями: возможность для легализации жилмассивов

Рабочая группа, созданная при Государственной службе по вопросам имущества Министерства экономики Азербайджана, продолжает активную работу по урегулированию вопроса оформления недокументированных домов и строений.

Об этом говорится в отчете Кабинета министров страны за 2024 год.

В последние годы в стране реализуется целый комплекс мер, направленных на решение проблем, связанных со строениями, возведенными без предусмотренных законодательством правовых документов, в том числе с неоформленными частными жилыми домами. Эта проблема особенно актуальна для пригородных районов Баку и Абшеронского полуострова, где исторически расположено большое количество неформальных поселений.

Согласно указу Президента Азербайджана №439 от 13 января 2015 года, Минэкономики регулярно анализирует обращения по регистрации прав на недвижимость и при выявлении новых документов, подтверждающих законное использование объектов, вносит предложения о включении их в специальный Перечень. Это позволяет постепенно расширять список оснований для регистрации недвижимости.

В июне 2023 года по поручению руководства страны при Госслужбе была создана межведомственная Рабочая группа с участием специалистов различных госорганов. Эксперты проводят комплексный анализ путей решения проблемы недокументированных домов с точки зрения правового, экономического, строительного, градостроительного и земельного законодательств. Рабочая группа готовит предложения к проектам нормативных правовых актов для системного урегулирования данного вопроса.

Важным шагом стало утверждение в сентябре 2024 года новых «Правил отнесения земель к категориям и их перевода из одной категории в другую». Этот документ предусматривает возможность изменения категории земельных участков, на которых расположены жилые массивы, созданные на территориях, не относящихся к землям населенных пунктов. Таким образом, при поступлении обоснованных обращений от местных органов власти, подготовленных в соответствии с документами территориального планирования, может быть рассмотрен вопрос легализации целых жилых массивов через перевод земель в другую категорию.

Минэкономики также подготовило проект, касающийся дополнительных земельных участков, находящихся в пользовании граждан для частных жилых домов. Он предусматривает определение категории этих земель и вовлечение их в экономический оборот.

Еще одним важным аспектом является обязательное страхование недвижимого имущества, которое в соответствии с законом «Об обязательном страховании» должны проводить фактические владельцы жилых домов, квартир и нежилых помещений. Контроль за проведением страхования обеспечивается уполномоченными госорганами, а надзор за деятельностью страховщиков осуществляет Центральный банк Азербайджана. Регулятор изучил местный и зарубежный опыт в этой сфере, провел обсуждения с экспертами и подготовил первоначальные предложения, которые сейчас обсуждаются со страховым сектором и профильными ведомствами.

Источник: Pravda.az