Правовые аспекты сноса жилых домов в Баку: советы юриста

В рамках реализации Генерального плана развития столицы Азербайджана в Баку продолжается масштабный снос старых зданий. На месте некоторых из них возводятся высотки, а на других территориях планируется создание парков и зеленых зон. Владельцам квартир в сносимых домах предлагают либо новое жилье, либо денежную компенсацию в соответствии с рыночной стоимостью. Между тем именно вопрос компенсаций вызывает больше всего недовольства среди граждан.

По словам жителей, предлагаемые суммы недостаточны для приобретения нового жилья аналогичной площади в другом месте. Строительные компании, в свою очередь, утверждают, что расчет производится исходя из рыночной стоимости квадратного метра жилья в данном районе.

Как же на самом деле определяется размер компенсации?

«Сумма компенсации рассчитывается по средней рыночной цене квадратного метра квартир аналогичного состояния и проекта в данной локации. Оценщики собирают информацию о стоимости из различных источников – от риелторских компаний, из сведений о нотариально заверенных сделках купли-продажи, из объявлений на интернет-ресурсах. На основе этих данных и определяется итоговая стоимость», – поясняет эксперт по недвижимости Рамиль Гасымзаде.

По его словам, в настоящее время, в зависимости от местоположения, компенсация за квадратный метр жилья составляет примерно 2 200 - 3 000 манатов, а для нежилых помещений – свыше 3 000 манатов. Однако в некоторых случаях эти цифры могут варьироваться.

С юридической точки зрения, как отмечает юрист Вамиг Шукюров, предлагаемая компенсация должна быть достаточной для обеспечения имущественных прав граждан. Согласно строительному и градостроительному законодательству Азербайджана, а также Гражданскому кодексу, с владельцами сносимых домов должны быть достигнуты соглашения. Если гражданин получает компенсацию, она должна позволять ему приобрести жилье, соответствующее по площади ранее занимаемой квартире.

Более того, если на месте снесенного здания будет построен новый дом, то по закону и согласно сложившейся судебной практике, жильцам должны предоставить квартиры на 20% большей площади. Также за гражданами сохраняется право на получение арендной платы на время строительства нового здания и компенсации транспортных расходов на переезд.

Эксперты советуют гражданам, не согласным с размером компенсации, обращаться в Палату оценщиков для проведения независимой экспертизы. Это поможет защитить свои имущественные права и добиться справедливого возмещения.

Подробнее – в видеосюжете ATV: