Пять лет ожидания: собственники квартир не могут оформить права на недвижимость

Жители жилого комплекса Jasmine Park в городе Хырдалан оказались в юридическом вакууме. Несмотря на полную оплату квартир, уже несколько лет они не могут получить официальные документы на свою недвижимость, что серьезно ограничивает их права как собственников.

По информации, предоставленной редакции Qafqazinfo обеспокоенными гражданами, выписки из государственного реестра на полностью оплаченные квартиры не выдаются уже в течение нескольких лет, что вызывает серьезную обеспокоенность среди жильцов. Строительство жилого комплекса Jasmine Park было начато в 2020 году, и именно тогда многие из нынешних жителей решились на покупку квартир в этом проекте.

«Когда мы приобретали квартиру в Jasmine Park, строительство находилось лишь на стадии котлована. Несмотря на отсутствие готового здания, мы поверили обещаниям Исфандияра Ахундова, инвестировали средства и заключили договор купли-продажи. Менеджеры по продажам уверяли нас, что после завершения строительства мы получим не только жилье со всеми коммуникациями, но и официальные документы на собственность. К 2022 году здания были полностью готовы, и мы переехали в свои новые квартиры. Однако, несмотря на то, что с момента оплаты прошло уже пять лет, наши имущественные права до сих пор не защищены законом. Застройщик не подает необходимые документы в государственные органы для регистрации нашей собственности», – рассказывают граждане.

На руках у собственников имеются только договоры о покупке квартир у Şərur MTK и финансовые справки об оплате, что не дает им полноценных прав на распоряжение своим имуществом.

«Мы неоднократно обращались к ответственным лицам Şərur inşaat с просьбой прояснить ситуацию, но наши вопросы остаются без конкретных ответов. Они не называют даже приблизительных сроков выдачи документов на собственность», – сетуют жильцы.

Сам И.Ахундов отказывается лично встречаться с жителями по этому вопросу. Через своего помощника он передал, что выписки будут выданы только после полного завершения строительства всего комплекса.

Согласно первоначальному плану, жилой комплекс Jasmine Park должен включать 12 зданий. Однако за прошедшие пять лет построено только четыре здания, а возведение еще трех находится в активной фазе. При таких темпах строительства завершение всего проекта может затянуться на десятилетие, и это означает, что жители будут лишены своих законных прав на недвижимость еще очень долгое время. Отсутствие официальных документов создает для жителей множество проблем в повседневной жизни.

«Мы не можем прописаться по месту жительства. Некоторым приходится регистрироваться в полицейском управлении только для того, чтобы иметь возможность записать детей в школу или детский сад», – объясняют жители.

Более того, сложившаяся ситуация, по мнению жильцов, выгодна самой строительной компании. При продаже квартиры собственники вынуждены обращаться непосредственно в компанию для переоформления договора купли-продажи, за что с них взимается неофициальный сбор в размере 3000 манатов. Если бы у собственников были официальные выписки, процесс купли-продажи мог бы осуществляться через государственные органы с уплатой значительно меньшей государственной пошлины.

«Компания, не выдавая выписки, обеспечивает себе дополнительный источник дохода. С каждой сделки купли-продажи она получает 3 000 манатов, которые нигде не регистрируются и не облагаются налогами. Примечательно, что подобная практика наблюдается и в других жилых комплексах, построенных Şərur inşaat, где жители не могут получить документы на собственность даже спустя 10 лет после заселения», – утверждают жители Jasmine Park.

Редакция сайта обратилась за комментарием к представителям Şərur MTK. Руководитель пресс-службы компании Тунзаля Исмайылова прокомментировала ситуацию: «Комплекс состоит из 11 подъездов, четыре из них готовы. После полного завершения строительства он будет сдан в эксплуатацию».