Шокирующие цифры: аренда в Баку достигла 7000 манатов за квадратный метр

В Баку арендная плата за 1 квадратный метр некоторых объектов достигла отметки в 7 000 манатов.

Согласно последним данным, цены на торговые объекты выросли на 13% по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о продолжающемся буме на рынке недвижимости столицы. Тенденция роста затронула не только коммерческую недвижимость. Официальный отчет об анализе рынка недвижимости по городу Баку подтверждает, что цены на арендное жилье также значительно увеличились - на 12,5% за последний год.

Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж отмечает, что резкая тенденция роста наблюдается на рынке недвижимости уже третий год подряд, а в текущем году ситуация стала еще более напряженной.

«В настоящее время наиболее заметен рост цен в новостройках. Там предлагаются высокие арендные ставки как для жилых квартир, так и для коммерческих помещений. В новых жилых комплексах даже арендные цены на нежилые помещения, расположенные на первых этажах зданий, примерно на 30-40% выше среднерыночных. В сегменте жилой недвижимости мы наблюдаем рост цен примерно на 10-15%», - поясняет эксперт.

По словам В.Оруджа, на рынок недвижимости влияют даже глобальные геополитические события.

«Любое значимое событие отражается на этом секторе. Конфликт между Украиной и Россией изначально повлиял как на рынок строительных материалов, так и на рынок недвижимости в целом. Даже противостояние между Израилем и Ираном оказывает влияние на ценообразование в сфере недвижимости», - отметил он.

Эксперт приводит шокирующие данные: в некоторых престижных районах Баку арендная плата за один квадратный метр коммерческой недвижимости достигает 25 000 манатов.

При этом В.Орудж уверен, что рост цен продолжится и в обозримом будущем.

«Существует примерно 14 факторов, влияющих на рост цен, и один из ключевых - урбанизация. Естественно, что миграция населения в столицу в поисках работы и качественного образования увеличивает плотность населения. Когда плотность растет, соответственно, увеличивается спрос на недвижимость, будь то покупка или аренда», – объясняет председатель общества.

Он подчеркивает фундаментальный экономический принцип.

«Как известно, основой рынка недвижимости является земля. На ней располагаются все остальные объекты недвижимости. Если население растет, спрос на земельные участки увеличивается, а доступная площадь земли уменьшается по мере увеличения застройки. Когда предложение земли сокращается, ее цена неизбежно растет», - заявил эксперт.

В.Орудж также отмечает еще один важный фактор, способствующий росту цен: многие приобретают недвижимость не только для проживания, но и в качестве инвестиционного актива, рассчитывая на увеличение его стоимости в будущем.

Более подробно - в подготовленном Xəzər Xəbər видеоматериале: