Учет почвы, придомовых зон и устойчивость к землетрясениям: новые нормы изменят облик Баку

Государственный комитет по градостроительству и архитектуре Азербайджана утвердил правила, направленные на повышение устойчивости зданий к разрушениям. Новые нормы касаются построек разной высоты – до 75 метров, от 75 до 200 метров и выше 200 метров.

Сегодня в Баку насчитывается около 11 тысяч жилых домов с истекшим сроком эксплуатации, а также до 1 500 аварийных зданий. Согласно Генеральному плану столицы, к 2040 году планируется поэтапный снос устаревшего жилья. Новые строительные стандарты нацелены на повышение прочности зданий в условиях возможных рисков и стихийных бедствий.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев подчеркнул значимость нововведений.

«Согласно новым нормативным актам, при строительстве многоквартирных жилых зданий обязательно учитывается почвенный слой земельного участка, на котором оно расположено, рытье фундаментов проводится с учетом этого, а также сохраняются оптимальные расстояния между домами. При этом 73% территории каждого участка предназначено для парковок и придомовых зон», – пояснил он.

В новых правилах особое внимание уделено возведению более прочных и устойчивых зданий, особенно в столице. При соблюдении установленных норм строения смогут выдерживать землетрясения силой 7-8 баллов. Несмотря на то, что это увеличивает расходы строительных компаний, такие здания обеспечивают более высокий уровень комфорта для проживания. Их рыночная стоимость также будет отличаться от домов, построенных по старым стандартам.

По словам эксперта, стоимость квартир будет зависеть от этажности и вида из окон.

«Хотя многие предпочитают верхние этажи, представители старшего поколения или те, кто ранее проживал в частных домах, чаще выбирают нижние. В зарубежной практике, наоборот, верхние этажи стоят дороже – благодаря панорамным видам и более чистому воздуху», – говорит Э.Фарзалиев.

Согласно новым стандартам, при оценке устойчивости зданий особое внимание будет уделяться риску локального разрушения. Архитектурные решения должны учитывать возможные аварийные ситуации, а защита от прогрессирующего разрушения – обеспечиваться более эффективными мерами.

Подробнее – в подготовленном ATV Xəbər видеорепортаже: