Улица Советская : как старый квартал Ясамала превращается в новый символ Баку ВЗГЛЯД

Улица "Советская" в Ясамальском районе всегда была особым местом для жителей Баку. Узкие улочки, старые дома с лепниной, бани, мечети и маленькие музеи создавали атмосферу прошлого века. Это был квартал с особым дыханием, где время словно застыло в камне. Но город развивается, и сегодня "Советская" становится символом обновления столицы.

На месте ветхого жилья уже работают экскаваторы. И хотя снос всегда вызывает смешанные чувства, власти подчеркивают: речь идет не о разрушении, а о строительстве будущего. Взамен старых домов здесь появится более 26 гектаров зеленых зон, парков, аллей и просторных дворов — того, чего так не хватало современному Баку. По Генплану города именно эта территория станет одной из ключевых зон благоустройства.

Новая городская среда

Проект охватывает не только "Советскую" улицу, но и прилегающие районы — улицы Низами, Рзы Гулиева, Набат Ашурбековой, Чингиза Мустафаева и Мирзы Агалыева. Под контролем Ясамальской исполнительной власти, Госкомитета по градостроительству и архитектуре и Службы по вопросам имущества здесь формируется новый квартал, соответствующий современным стандартам.

Особое внимание уделено территории вокруг мечети Тезепир. Этот исторический центр Баку будет обрамлён парком и общественной зоной, где жители и гости столицы смогут гулять, отдыхать и проводить время с семьями. Впервые за десятилетия здесь появятся широкие проспекты, удобные тротуары, детские и спортивные площадки, а также современные инженерные коммуникации.

Новое жилье и новые возможности

Главный плюс проекта — это современные дома, которые заменят ветхие постройки. Новостройки будут просторнее, безопаснее и комфортнее. Вместо тесных квартир с низкими потолками люди получат современные квартиры с хорошей планировкой, утеплением, благоустроенными подъездами и зелеными дворами.

Для многих семей это не потеря старого жилья, а шанс улучшить качество жизни. Ведь новые дома отвечают санитарным и техническим стандартам XXI века: пожарная безопасность, новые электросети, современные водопровод и канализация. Это значит, что аварии и перебои, к которым привыкли жители старых кварталов, останутся в прошлом.

Плюс для экономики и рынка недвижимости

Обновление "Советской" улицы — это не только новый квартал, но и импульс для всей экономики города.

По мнению архитектора Айтен Мирзагасановой, снос ветхого жилья в Баку - положительный процесс, так как происходит улучшение городской среды, повышение безопасности, создание новых жилых и коммерческих объектов и повышение стоимости земли и недвижимости в районах реконструкции. Происходит улучшение как санитарно-гигиенических условий проживания горожан, их безопасности, так и создание новых возможностей для развития Баку. Обустройство на этих территориях новых парков и скверов преобразуют городскую среду для проживания по новым стандартам качества жизни современного человека.  

Эксперт подчеркнула, что в свою очередь рост стоимости земли и недвижимости в районах реконструкции, а также увеличение арендной платы во всех районах столицы придает импульс развитию всей экономики в целом. Реконструкция повышает стоимость земли и недвижимости, стимулирует рынок и привлекает инвестиции. «Такие проекты меняют не только облик столицы, но и ее внутреннюю атмосферу. Появление новых парков и скверов делает город удобным для жизни и работы, а рост цен на жилье стимулирует экономику», — подчеркивает эксперт.

Рынок недвижимости подтверждает ее слова. За последние годы жильё в Баку подорожало более чем на 30%, а спрос на новостройки в центре стабильно превышает предложение. Новый квартал на месте "Советской" станет не только комфортным местом для жизни, но и привлекательным объектом для инвестиций.

Цены и рынок

Снос и новые стройки, безусловно, влияют и на рынок. В последние годы спрос на аренду и покупку вырос, а вместе с ним и цены — на 15–20% ежегодно. Свою роль сыграл и российско-украинский конфликт: часть соотечественников вернулась домой, усилив давление на рынок.

С 2020 по 2024 годы жильё в Баку подорожало на 32,4%. В центре цены на новостройки растут быстрее, чем на «вторичку» — до 15–17% ежегодно. За 3–4 года средняя цена почти удвоилась. И все же рынок остается активным: спрос не падает, что говорит о высокой покупательной способности и интересе к инвестициям в недвижимость.

Современная инфраструктура

Снос старого жилья открывает дорогу строительству современной инфраструктуры. Речь идёт не только о домах, но и о школах, детских садах, поликлиниках и культурных объектах. Параллельно в других районах столицы ведется реконструкция тротуаров, дворов, парков и садов, что создаёт единый гармоничный облик города.

Да, нагрузка на электросети, воду и дороги будет выше, но в проекте предусмотрено модернизировать эти системы. Это значит, что новые районы будут жить не «впритык», а с запасом для роста.

Баку будущего

"Советская" улица становится площадкой для масштабного ребрендинга столицы. Здесь рождается новый Баку — город с широкими проспектами, зелеными парками и современными жилыми кварталами. Это уже не просто реконструкция отдельных домов, а целостная концепция обновления городской среды.

В долгосрочной перспективе выиграют все: жители — от новых квартир и благоустроенной среды, город — от роста инвестиций и привлекательности, экономика — от расширения рынка.

Перемены всегда сопряжены с трудностями, но именно они дают возможность городу выйти на новый уровень. Баку не теряет лицо — он приобретает новое, современное, комфортное. "Советская" улица была символом прошлого, а теперь станет символом будущего.

Лада Стативина