Юрист: снос незаконных домов возможен только по решению суда

Количество домов без официальных документов в стране исчисляется сотнями тысяч. В последнее время в прессе всё чаще появляются сообщения о сносе незаконных построек. Но в каких случаях такой снос является законным?

Юрист Руслан Мустафаев в комментарии для Cebheinfo.az пояснил, что важно различать дома без документов и незаконные постройки.

По его словам, у домов без документов у владельцев обычно имеются некоторые первичные бумаги — например, распоряжение исполнительной власти или договор купли-продажи с муниципалитетом. Однако если разрешительная документация на строительство или её оформление после возведения отсутствует, такой дом считается «без документов».

В то же время незаконные постройки — это дома, возведённые на чужой земле без прав на участок. Владельцами земли могут быть как частные лица, так и государство или муниципалитет. В таких случаях возможны судебные разбирательства, поскольку земля имеет собственника, а строительство без его согласия незаконно.

Мустафаев отметил, что самовольный снос таких объектов является нарушением закона:

«Сегодня в судах рассматриваются дела, где собственники земли подают иски о сносе построек, возведённых без их согласия. Однако мы часто видим, как органы или частные лица сами осуществляют снос без решения суда. Это незаконно».

Юрист подчеркнул, что снос возможен только по решению суда.

«Собственник должен обратиться в суд, приложив документы на право собственности. Суд изучает дело, назначает экспертизы, запрашивает информацию у госорганов. В результате может быть принято решение о сносе или отказ в иске. Только после вступившего в силу судебного решения возможно проведение сноса».