Bakıda mənzil qiymətini müəyyən edən faktorlar hansılardır?

Bazarda qiymətlərin yayılması (dispersiyası) kifayət qədər böyükdür – 700 AZN-dən 7000 AZN-ə qədər. Lakin bununla yanaşı, əhalinin daha çox alqı-satqı etdiyi seqment 1000-2500 AZN/kv.m aralığında cəmləşir. Ekstremal bahalı mənzillər nadir, ekstremal ucuz mənzillər isə şərait etibarilə çox spesifikdir. Orta statistik göstəricilər (orta, median) bazarın ümumi vəziyyətini təsvir etsə də, konkret mənzilin qiymətini onun yerləşdiyi seqment (ucuz/orta/bahalı) müəyyən edir.

Bunu Trend-ə açıqlamasında Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının mətbuat katibi Elnur Fərzəliyev deyib.

Qurum rəsmisi vurğulayıb ki, bazarın 2024-2025 dövrü üçün mənzil qiymətlərinin paylanması üzrə statistik göstəriciləri aşağıdakı kimi ümumiləşdirmək olar:

“Moda (ən çox rast gəlinən qiymət intervalı): Təkrar bazarda ən tipik mənzil qiymətləri təxminən 1500-1700 AZN/kv.m aralığındadır. Yəni elanların ən böyük qismi kvadrat metri bu diapazonda olan mənzillərdir. Məsələn, bir araşdırmada təkliflərin 72%-nin 2000 $/kv.m (3400 AZN/ kv.m ) aşağısında yerləşdiyi qeyd edilmişdi – hazırkı bazarda da moda bu həddən xeyli aşağıda, təxminən 1500 AZN civarındadır.

Mediana (orta dəyər): Təxmini hesablamalara görə median kvadratmetr qiyməti 1900-2000 AZN/ kv.m təşkil edir. Bu o deməkdir ki, bazarda mənzillərin yarısının bir kvadrat metri 2000 manatdan ucuz, yarısının isə bahadır. Medianın orta qiymətdən bir qədər aşağı olması bazarda bahalı mənzillərin payının az olmasına baxmayaraq orta rəqəmi yuxarı çəkməsi ilə əlaqədardır.

Minimum: Bazarda qeydə alınmış ən ucuz mənzillərin qiyməti təqribən 700 AZN/kv.m civarındadır. Bu, adətən şəhərdən çox kənarda yerləşən, yaşayış üçün şəraiti minimal olan və ya təmirsiz, köhnə tikililərdəki mənzillərə aiddir. Məsələn, 2022-ci ilin iyununda 700 AZN/kv.m ən minimal qiymət kimi göstərilirdi – 2024-2025-də də ən aşağı hədd buna yaxın qalıb.

Maksimum: Ən bahalı mənzillərin kvadratmetr qiyməti isə 7000 AZN/kv.m səviyyəsindədir. Bakıda ultra-lüks seqmentdə (mərkəzdə yeni tikili premium binalar) 1 kv.m üçün 6000-7000 manat tələb olunan mənzillər mövcuddur və 7000 AZN həddi faktiki olaraq yuxarı limit kimi qeyd edilir. Bu cür yüksək qiymətlər çox nadir (portfelin cüzi bir faizi) olsa da, orta qiyməti əhəmiyyətli dərəcədə yüksəldir.

95 % etibarlılıq intervalı: Mənzil qiymətlərinin əksər hissəsi yuxarıdakı minimum-maksimum hədlər arasında cəmləşib. Təxminən 95% mənzillərin kvadratmetr qiyməti 1000 AZN-dən 4000 AZN-ə qədər intervalda yerləşir. Yalnız 5%-lik bir kəsim bu çərçivədən kənardadır (çox ucuz və ya çox bahalı ekstreme hallar). Bu səbəbdən, statistik olaraq 1 kv.m üçün orta qiymətin (təxminən 2160 AZN) 95% etibarlılıq intervalı da dar – təqribən ±20 AZN civarındadır. Yəni çox sayda müşahidə olduğu üçün (bazar üzrə minlərlə mənzil elanı analiz olunur), orta qiymətin qiymətləndirilməsi yüksək dəqiqliyə malikdir. Başqa sözlə desək, böyük bazar həcmində (məsələn, 7000 təklif) orta qiymətin standart xətası kiçikdir, bu da etibarlılıq intervalını olduqca dar edir”.

AzPost.az

Paylaş