Kirayə evdə zərər: məsuliyyət kimə düşür? VƏKİL AÇIQLADI

“Kirayə evdə nəyinsə qırılması ilə bağlı məsuliyyət məsələsi qanunvericilikdə birmənalı deyil. Burada əsas fərq zədənin necə baş verməsindən asılıdır”.

Bu sözləri SİA-ya açıqlamasında vəkil Əlövsət Allahverdiyev deyib.

O bildirib ki, sənin təqdim etdiyin Mülki Məcəllənin 701-ci maddəsi də bunu dolayı şəkildə təsdiqləyir. Mətnini daha aydın və oxunaqlı formada belə redaktə etmək olar:

“Kirayə qalan evdə hər hansı əşya zədələndikdə və ya qırıldıqda məsuliyyətin kimə aid olması hadisənin səbəbindən asılıdır. Əgər zədə icarəçinin səhlənkarlığı və ya düzgün istifadə etməməsi nəticəsində baş veribsə, həmin ziyanı aradan qaldırmaq və ya kompensasiya etmək icarəçinin üzərinə düşür.

Lakin əşyanın sıradan çıxması təbii aşınma, köhnəlmə və ya icarəçinin iradəsindən asılı olmayan səbəblərlə bağlıdırsa, bu zaman məsuliyyət icarəyə verənə aid olur.

Mülki Məcəllənin 701.1-ci maddəsinə əsasən, icarəyə verilən əşya öz ləvazimatı ilə birlikdə təqdim edilir və icarəyə verən, icarəçinin cavabdeh olmadığı səbəblərdən sıradan çıxan əşyaları əvəz etməyə borcludur.

Eyni zamanda, icarəçi istifadə zamanı əşyaların normal aşınmasına uyğun şəkildə onları qorumağa və lazım gəldikdə minimal bərpa etməyə məsuldur.

Əgər müqavilədə əşyaların əvvəlcədən qiymətləndirilməsi və qaytarılma şərtləri ayrıca göstərilibsə (701.2-ci maddə), bu halda bəzi risklər, o cümlədən təsadüfi zədələnmə halları belə icarəçinin üzərinə düşə bilər.

Qısa desək:
• İstifadəçi qırıbsa → icarəçi ödəyir
• Özü köhnəlib sıradan çıxıbsa → ev sahibi ödəyir
• Müqavilədə xüsusi şərt varsa → ona baxılır”.

Ayşən Vəli