Onların Bakıya axını başlayır: kirayə qiymətləri kəskin artacaq TARİX

Paytaxtda kirayə mənzillər sürətlə bahalaşır. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Palatasının sədr müavini Günay İsmayılqızının sözlərinə görə, artıq Nəsimi və Səbail kimi mərkəzi rayonlarda 1 otaqlı mənzillərin aylıq kirayəsi 550–750 manat civarındadır, hətta bəzi yeni binalarda bu rəqəm 1000 manata qədər yüksəlir.

Kirayə mənzillərin qiymət artımına əsas səbəb nədir?

Globalinfo.az-a danışan əmlak üzrə ekspert Anar Nəsirov deyib ki, son yeddi ildə paytaxtda kirayə qiymətləri davamlı şəkildə artır:

“Artımın əsas səbəbi köhnə və istismar müddəti bitmiş binaların, habelə həyət evlərinin sökülməsidir. Bu layihələr çərçivəsində söküntüdən çıxan yüzlərlə ailə kirayə mənzillərlə təmin olunur ki, bu da bazarda tələbi artırır. Digər tərəfdən, sökülən ərazilərdə əvvəl kirayə verilən mənzillərin də bazardan çıxması təklifi azaldır. Sentyabr ayından başlayaraq qiymətlərin artması hər il müşahidə olunur. Yeni dərs ilinin başlanması və vətəndaşların yay istirahətindən qayıtması ilə kirayə mənzilə tələbat artır. Lakin ilin sonrakı aylarında qiymətlərin azalması müşahidə edilmir. Bunun səbəbi kirayə götürənlərin sayının kirayə verənlərdən bir neçə dəfə çox olması, yəni tələb-təklif balanssızlığıdır”.

Ekspert qeyd edib ki, bəzi mənzil sahibləri sadalanan hallardan istifadə edərək qiymətləri süni şəkildə qaldırırlar:

“Eyni zamanda son illər həm yerli, həm də xarici investorlar kirayə bazarına maraq göstərir, kiçik ölçülü mənzillər alaraq təmir edib icarəyə verirlər. Bu sahə hazırda gəlirli investisiya istiqamətlərindən birinə çevrilib. Mərkəzi rayonlarda, xüsusilə Nəsimi və Səbaildə yüksək kirayə qiymətləri əsasən xarici vətəndaşların və iş adamlarının burada yaşamağı ilə əlaqədardır. Bu ərazilərin park, bulvar və əyləncə mərkəzlərinə yaxın olması, eləcə də turist axınının artması qiymətləri yüksəldən əsas amillərdəndir. Burada 1 otaqlı məzinllərin qiymətləri 700-1000 manat arası dəyişir. Hətta 1000 manatdan yüksəyə təklif edilənlər də var. Dekabr ayına yaxın, Yeni il ərəfəsində İran, Türkiyə, Rusiya və digər ölkələrdən gələn turistlərin çoxalması səbəbindən “Sahil” və “28 May” metrostansiyaları ətrafında, bulvara yaxın ərazilərdə kirayə qiymətlərinin yenidən artması gözlənilir”.

Ləman İmran
Globalinfo.az