Tikinti şirkətləri Komitənin qapısında aylarla gözləyir

“Son zamanlar kirayə mənzil bazarında qiymətlər çox yüksəlib”.

Bu sözləri əmlak məsələləri üzrə ekpert Elnur Azadov “Cebheinfo.az”-a açıqlamasında deyib.

O, bunun səbəblərindən bəhs edib: “Son 5 il ərzində mənzil bazarında 55-60 faiz qiymət artımı olub. Qiymət artımının əsas səbəbi mənzil qıtlığının olmasıdır. Bu, istər satışlara, istərsə də kirayə mənzil bazarına mənfi təsir göstərir. Yəni mənzil bazarında qıtlıq var, tələbat isə yüksəkdir. Bu səbəbdən də qiymətlər çox bahadır. Həmçinin, hər il əhali çoxalır, amma daşınmaz əmlakın sayı artmır. Üstəlik, son illər ərzində yeni tikililərin sayı da azalıb. Çünki Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsi son illərdə verilən icazələrin sayını məhdudlaşdırıb. Əsaslandırırdılar ki, Bakı şəhərinin Baş Planı hazır deyil. Lakin artıq dekabr ayında Baş Planın hazır olmasının 2 ili tamam olacaq. Buna baxmayaraq, verilən icazələrin sayı məhduddur. Tikinti şirkətləri Dövlət Şəhərsalma və Arxitektura Komitəsinin qapısında aylarla gözləyirlər, amma icazə ala bilmirlər”. 

Ekspert qeyd edib ki, tikinti şirkətləri arasında rəqabət olmadığı üçün mənzillər çox baha qiymətlə bazara çıxarılır: “Bu baxımdan, daşınmaz əmlakın qiyməti getdikdə artmağa başlayır. Həmçinin, ipotekaya müraciət edənlərin də sayı artıb. Bu da mənzil bazarına öz təsirini göstərir. İstər satış, istərsə də kirayə mənzillər çatmır. Yeni tədris ilinin başlaması da buna təkan verir. Xüsusilə avqust-sentyabr aylarında kirayə mənzillərin bahalaşmasının əsas səbəbi budur. Hər il bu aylarda regionlardan Bakıya böyük bir axın gəlir. Əsasən tələbələr qısa müddət ərzində ev tapmaq istəyirlər. Ona görə də qiymətlər artır. Nə qədər şikayət olsa da, bu bahalaşma problemi hər il yaşanır. Həm qiymət bahalaşır, həm də mənzil tapmaq olmur. Tələbələr ayı 500-600 manata kirayə ev tapmaqda çətinlik çəkirlər”. 

Mütəxəssis kirayə mənzil bazarında vahid qiymətin tətbiq olunması təklifi ilə razılaşmayıb: “Kirayə bazarında vahid qiymət tətbiq oluna bilməz. Ümumiyyətlə, hansısa bazarda bunu etmək doğru deyil. Açıq bazardır, hər kəs istədiyi qiyməti müəyyən edə bilər. Qiyməti tələb və təklif formalaşdırır. Təklif çox olanda, qiymət stabilləşir, təklif azalanda isə qiymət artır. Ümumiyyətlə, bu sektorda böyük irəliləyişlər olandan sonra qiymətlər düşə bilər. Kirayə mənzillər də əlçatan olar”. 

Elnur Azadov satışa çıxarılan evlərin əksəriyyətinin təmirsiz olmasını da tənqid edib: “Türkiyə, Gürcüstan və İran kimi qonşu ölkələrdə təmirsiz ev satışa çıxarılmır. Ancaq bizim tikinti şirkətlərinin hələ də çox böyük əksəriyyəti evləri təmirsiz şəkildə satırlar. Təmirli satanlar isə fantastik qiymət müəyyən edir, alçatan olmur. Daşınmaz əmlak bazarında rəqabət olmalıdır ki, tikinti şirkətləri mənzili təmirli satmağa başlasınlar. Tikinti şirkətləri qısa müddət ərzində çox qazandıqları üçün təmirə baş qoşmaq istəmirlər. Bu, onlar üçün maraq kəsb etmir”. 
Elmir Mustafa

“Cebheinfo.az”