Более 500 тысяч семей живут в домах без статуса собственности что предлагает эксперт

Точное количество индивидуальных жилых домов, не имеющих правоустанавливающих документов, в Азербайджане официально не определено и, по существующим оценкам, превышает 500 тысяч. Об этом заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж в комментарии BAKU.WS.

По его словам, отсутствие полностью сформированной единой кадастровой и реестровой системы недвижимости не позволяет получить точные данные, что, как отметил эксперт, признаётся и официальными структурами.

Вугар Орудж подчеркнул, что ключевая задача, стоящая перед Службой кадастра и реестра недвижимости, заключается в проведении полной инвентаризации всех объектов недвижимости на территории страны с целью чёткого разграничения зарегистрированной и незарегистрированной собственности.

Эксперт положительно оценил обсуждения, касающиеся возможного применения амнистии имущества, отметив, что данный механизм на протяжении многих лет считается одним из наиболее реалистичных путей решения проблемы.

По его мнению, в случае реализации амнистии станет возможным юридическое признание индивидуальных жилых домов, фактически построенных для проживания на сельскохозяйственных землях, что может решить проблемы тысяч семей, которые в настоящее время считаются проживающими в незаконных строениях, несмотря на пользование коммунальными услугами.

В то же время он отметил, что объекты, расположенные под высоковольтными линиями электропередач, в лесных массивах, на стратегических территориях и линиях коммуникаций, согласно действующему законодательству, не подлежат автоматической регистрации и требуют индивидуального подхода. В таких случаях, по его словам, необходимо либо оценивать экономическую целесообразность переноса инфраструктуры, либо применять механизм сноса с соответствующей компенсацией.

Вугар Орудж также обратил внимание на то, что граждане, проживающие в домах без юридического статуса, фактически выполняют все обязанности собственников, включая уплату налогов и коммунальных платежей, однако юридически не обладают правом собственности, что создаёт серьёзный правовой пробел.

По его мнению, официальная регистрация таких домов в рамках амнистии позволит расширить налоговую базу, увеличить предложение на рынке недвижимости, способствовать регулированию цен и вовлечению объектов в процессы кредитования, купли-продажи и другие экономические механизмы.

Эксперт отметил, что на фоне объявления 2026 года годом архитектуры и градостроительства формирование полноценного реестра недвижимости и применение амнистии к законным постройкам может дать значимые социальные и экономические результаты. При последовательном, прозрачном и справедливом подходе, по его словам, значительная часть накопившихся имущественных проблем может быть решена уже в течение года.