Icma.az
close
up
AZ
Menu

Великобритания готова выделить $135 млн на размещение войск в Украине

Ключи от каспийского замка по следам президента

ВСУ освободили село и пленили около 50 российских солдат Minval Politika

Масиев получил назначение на матч Лиги Европы

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

"Атлетик" и "Карабах" объявили стартовые составы на матч Лиги чемпионов

Юная горничная оказалась тайной миллионершей

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

Известная пиццерия закроет более половины ресторанов в Британии

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

Провокация против "Карабаха" в Бильбао перед матчем ЛЧ ФОТО

В Китае показали роскошный гибридный автодом с выдвижным вторым этажом Minval Politika

Трамп сносит Белый дом

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

Удар России по Харькову: шахеды попали в детский сад фото

Эльмир Алиев пробился в финал чемпионата мира U 23

Сильные наводнения на Филиппинах, есть жертвы ВИДЕО

В Азербайджане выплачены пенсии за октябрь

Азербайджан будет производить спутники для зарубежных стран

Цены на жилье в Баку продолжат расти еще пять лет ЭКСПЕРТ Новости Азербайджана

Цены на жилье в Баку продолжат расти еще пять лет ЭКСПЕРТ Новости Азербайджана

Как передает Icma.az со ссылкой на сайт Media az.

В последние три года 60-70% покупателей приобретают квартиры на различных кредитных условиях. Еще 10 лет назад ситуация была противоположной - 70-80% граждан расплачивались наличными, а 20-30% - брали ипотеку.

Об этом заявил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По его словам, подорожание недвижимости продолжается длительное время.

«Практически каждый месяц происходит рост примерно на 3-5%. В ноябре из-за проведения COP29 покупательная способность на рынке недвижимости, особенно в столице, сильно снизилась. Несмотря на развитие рынка аренды и выросшего спроса на посуточные квартиры для размещения иностранных гостей, на рынке продаж наступил застой», - подчеркнул Э.Фарзалиев.

Эксперт считает, что большинство покупателей недвижимости предпочитают квартиры небольшой площади с выпиской из государственного реестра (купчая - ред.) и общей стоимостью, не превышающей 200 тысяч манатов.

«Максимальный лимит по ипотечным кредитам под 8% составляет 150 тысяч манатов, а по льготным - до 100 тысяч манатов. Поэтому покупатели ищут такую недвижимость, чтобы было много комнат, купчая, а общая сумма не была большой», - пояснил он.

Из-за роста цен найти такое жилье сложно. А квартиры, взятые в ипотеку, не могут быть выставлены на перепродажу, пока кредит не погашен, что занимает от 10 до 20 лет. Поэтому, несмотря на спрос, количество домов ограничено, особенно когда выдаются ипотечные кредиты и на рынок выходят тысячи покупателей.

Э.Фарзалиев утверждает, что затраты на строительство новых многоквартирных зданий выше, чем в предыдущие годы. В Баку уже сложно найти земельные участки под застройку, а цены на оставшиеся - очень высоки. Строительные компании сносят аварийные старые многоэтажки и строят на их месте новые дома, предоставляя квартиры владельцам снесенного жилья и покрывая их расходы на аренду. Это увеличивает общие затраты на строительство.

Эксперт не ожидает снижения цен в ближайшем будущем. Стабилизация возможна только через пять лет в связи с быстрым развитием освобожденных территорий. По мере завершения работ вынужденные переселенцы поэтапно возвращаются в свои дома. Предоставленные им ранее государством квартиры изымаются и продаются по минимальным ценам, как своего рода социальный проект.

Кроме того, с началом переселения на освобожденных территориях создаются новые рабочие места. Это привлекает не только вынужденных переселенцев, но и жителей других регионов. Уже сейчас там работают тысячи человек в различных сферах.

Согласно Генеральному плану Баку, во многих районах здания будут снесены. Когда начнется массовое строительство, возникнет конкуренция, что может привести к стабилизации или даже снижению цен. К 2040 году столица будет выглядеть так, как отражено в Генплане, что означает снос десятков и сотен многоквартирных домов и жилых массивов на больших территориях.

Э.Фарзалиев отметил, что самый большой рост цен на недвижимость произошел в 2023 году. До октября прошлого года цены на некоторые квартиры в Баку выросли до 20%.

«После этого на рынке недвижимости наступил застой, замедлились также продажи земельных участков и частных домов. Причиной стало новое постановление, согласно которому канализационные линии частных домов, построенных на землях без документов о собственности, ремонтироваться не будут. Это полностью «убило» рынок земли без документов», - резюмировал эксперт.

Источник: Oxu.Az

Следите за обновлениями и свежими новостями на Icma.az, где мы продолжаем следить за ситуацией и публиковать самую актуальную информацию.
seeПросмотров:126
embedИсточник:https://media.az
archiveЭта новость заархивирована с источника 02 Декабря 2024 11:50
0 Комментариев
Войдите, чтобы оставлять комментарии...
Будьте первыми, кто ответит на публикацию...
topСамые читаемые
Самые обсуждаемые события прямо сейчас

Великобритания готова выделить $135 млн на размещение войск в Украине

21 Октября 2025 02:35see303

Ключи от каспийского замка по следам президента

21 Октября 2025 09:07see263

ВСУ освободили село и пленили около 50 российских солдат Minval Politika

22 Октября 2025 19:44see251

Масиев получил назначение на матч Лиги Европы

21 Октября 2025 10:07see228

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

21 Октября 2025 20:51see223

"Атлетик" и "Карабах" объявили стартовые составы на матч Лиги чемпионов

22 Октября 2025 20:21see216

Юная горничная оказалась тайной миллионершей

21 Октября 2025 09:22see194

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

21 Октября 2025 17:14see192

Известная пиццерия закроет более половины ресторанов в Британии

21 Октября 2025 03:26see189

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

21 Октября 2025 19:44see184

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

22 Октября 2025 04:33see181

Провокация против "Карабаха" в Бильбао перед матчем ЛЧ ФОТО

22 Октября 2025 09:44see178

В Китае показали роскошный гибридный автодом с выдвижным вторым этажом Minval Politika

21 Октября 2025 01:02see178

Трамп сносит Белый дом

21 Октября 2025 01:11see156

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

21 Октября 2025 16:04see152

Удар России по Харькову: шахеды попали в детский сад фото

22 Октября 2025 14:29see151

Эльмир Алиев пробился в финал чемпионата мира U 23

21 Октября 2025 20:43see143

Сильные наводнения на Филиппинах, есть жертвы ВИДЕО

21 Октября 2025 09:32see142

В Азербайджане выплачены пенсии за октябрь

21 Октября 2025 14:25see142

Азербайджан будет производить спутники для зарубежных стран

21 Октября 2025 13:10see142
newsПоследние новости
Самые свежие и актуальные события дня