Icma.az
close
up
AZ
Menu

Рашад Садыхов объяснил первое поражение за полгода

Осторожно, Яваш! наша корреспонденция

История, которую пытались похоронить: трагедия туркменов Ирака фильм AnewZ ВИДЕО

Белорусские спецслужбы ведут работу по поводу возможных контактов Лукашенко и Зеленского

Азербайджанские борцы ждут старта на молодежном ЧМ

Миллионы долларов и драгоценности нашли у бывшего премьера и других экс чиновников Грузии

Пропавшую в Ереване чеченку Айшат Баймурадову нашли мертвой

Турция успешно испытала ракеты класса воздух воздух ФОТО/ВИДЕО

С какого возраста можно начинать пить кофе?

СМИ: Ожидается арест экс главы МНБ Эльдара Махмудова Minval Politika

Симонян анонсировал встречу с Гафаровой Minval Politika

Память, запечатлённая в звезде! Посвящается памяти великого мастера Таира Салахова (ФОТО)

Армяне протестуют у посольства России

Telegram анонсировал масштабное обновление Историй

Туфан Эрхюрман избран президентом ТРСК

В Тбилиси протестующие снова перекрыли проспект Руставели

Байдена впервые заметили на публике после терапии

Франция нарастила экспорт вина в Россию

Трамп уверен, что сможет завершить войну в Украине Minval Politika

Хакеры взломали российский мессенджер MAX Вся база данных оказалась в доступе

Цены на жилье в Баку продолжат расти еще пять лет ЭКСПЕРТ Новости Азербайджана

Цены на жилье в Баку продолжат расти еще пять лет ЭКСПЕРТ Новости Азербайджана

Как передает Icma.az со ссылкой на сайт Media az.

В последние три года 60-70% покупателей приобретают квартиры на различных кредитных условиях. Еще 10 лет назад ситуация была противоположной - 70-80% граждан расплачивались наличными, а 20-30% - брали ипотеку.

Об этом заявил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев.

По его словам, подорожание недвижимости продолжается длительное время.

«Практически каждый месяц происходит рост примерно на 3-5%. В ноябре из-за проведения COP29 покупательная способность на рынке недвижимости, особенно в столице, сильно снизилась. Несмотря на развитие рынка аренды и выросшего спроса на посуточные квартиры для размещения иностранных гостей, на рынке продаж наступил застой», - подчеркнул Э.Фарзалиев.

Эксперт считает, что большинство покупателей недвижимости предпочитают квартиры небольшой площади с выпиской из государственного реестра (купчая - ред.) и общей стоимостью, не превышающей 200 тысяч манатов.

«Максимальный лимит по ипотечным кредитам под 8% составляет 150 тысяч манатов, а по льготным - до 100 тысяч манатов. Поэтому покупатели ищут такую недвижимость, чтобы было много комнат, купчая, а общая сумма не была большой», - пояснил он.

Из-за роста цен найти такое жилье сложно. А квартиры, взятые в ипотеку, не могут быть выставлены на перепродажу, пока кредит не погашен, что занимает от 10 до 20 лет. Поэтому, несмотря на спрос, количество домов ограничено, особенно когда выдаются ипотечные кредиты и на рынок выходят тысячи покупателей.

Э.Фарзалиев утверждает, что затраты на строительство новых многоквартирных зданий выше, чем в предыдущие годы. В Баку уже сложно найти земельные участки под застройку, а цены на оставшиеся - очень высоки. Строительные компании сносят аварийные старые многоэтажки и строят на их месте новые дома, предоставляя квартиры владельцам снесенного жилья и покрывая их расходы на аренду. Это увеличивает общие затраты на строительство.

Эксперт не ожидает снижения цен в ближайшем будущем. Стабилизация возможна только через пять лет в связи с быстрым развитием освобожденных территорий. По мере завершения работ вынужденные переселенцы поэтапно возвращаются в свои дома. Предоставленные им ранее государством квартиры изымаются и продаются по минимальным ценам, как своего рода социальный проект.

Кроме того, с началом переселения на освобожденных территориях создаются новые рабочие места. Это привлекает не только вынужденных переселенцев, но и жителей других регионов. Уже сейчас там работают тысячи человек в различных сферах.

Согласно Генеральному плану Баку, во многих районах здания будут снесены. Когда начнется массовое строительство, возникнет конкуренция, что может привести к стабилизации или даже снижению цен. К 2040 году столица будет выглядеть так, как отражено в Генплане, что означает снос десятков и сотен многоквартирных домов и жилых массивов на больших территориях.

Э.Фарзалиев отметил, что самый большой рост цен на недвижимость произошел в 2023 году. До октября прошлого года цены на некоторые квартиры в Баку выросли до 20%.

«После этого на рынке недвижимости наступил застой, замедлились также продажи земельных участков и частных домов. Причиной стало новое постановление, согласно которому канализационные линии частных домов, построенных на землях без документов о собственности, ремонтироваться не будут. Это полностью «убило» рынок земли без документов», - резюмировал эксперт.

Источник: Oxu.Az

Следите за обновлениями и свежими новостями на Icma.az, где мы продолжаем следить за ситуацией и публиковать самую актуальную информацию.
seeПросмотров:125
embedИсточник:https://media.az
archiveЭта новость заархивирована с источника 02 Декабря 2024 11:50
0 Комментариев
Войдите, чтобы оставлять комментарии...
Будьте первыми, кто ответит на публикацию...
topСамые читаемые
Самые обсуждаемые события прямо сейчас

Рашад Садыхов объяснил первое поражение за полгода

19 Октября 2025 18:57see257

Осторожно, Яваш! наша корреспонденция

19 Октября 2025 15:09see209

История, которую пытались похоронить: трагедия туркменов Ирака фильм AnewZ ВИДЕО

20 Октября 2025 12:29see206

Белорусские спецслужбы ведут работу по поводу возможных контактов Лукашенко и Зеленского

20 Октября 2025 00:49see193

Азербайджанские борцы ждут старта на молодежном ЧМ

20 Октября 2025 00:12see188

Миллионы долларов и драгоценности нашли у бывшего премьера и других экс чиновников Грузии

19 Октября 2025 16:28see179

Пропавшую в Ереване чеченку Айшат Баймурадову нашли мертвой

20 Октября 2025 12:30see177

Турция успешно испытала ракеты класса воздух воздух ФОТО/ВИДЕО

20 Октября 2025 11:17see172

С какого возраста можно начинать пить кофе?

19 Октября 2025 08:01see163

СМИ: Ожидается арест экс главы МНБ Эльдара Махмудова Minval Politika

19 Октября 2025 14:22see162

Симонян анонсировал встречу с Гафаровой Minval Politika

19 Октября 2025 15:30see160

Память, запечатлённая в звезде! Посвящается памяти великого мастера Таира Салахова (ФОТО)

19 Октября 2025 18:47see152

Армяне протестуют у посольства России

20 Октября 2025 13:18see150

Telegram анонсировал масштабное обновление Историй

19 Октября 2025 15:54see144

Туфан Эрхюрман избран президентом ТРСК

19 Октября 2025 23:58see137

В Тбилиси протестующие снова перекрыли проспект Руставели

19 Октября 2025 21:05see134

Байдена впервые заметили на публике после терапии

19 Октября 2025 11:46see131

Франция нарастила экспорт вина в Россию

19 Октября 2025 12:17see130

Трамп уверен, что сможет завершить войну в Украине Minval Politika

19 Октября 2025 18:47see124

Хакеры взломали российский мессенджер MAX Вся база данных оказалась в доступе

19 Октября 2025 17:17see121
newsПоследние новости
Самые свежие и актуальные события дня