Дефицит предложения взвинтил цены на нежилые помещения в Баку: как долго сохранится эта тенденция?

Средние цены на нежилые помещения во всех районах столицы продемонстрировали значительный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Об этом сообщил председатель Общества оценщиков Вугар Орудж.

По его словам, наиболее существенное подорожание зафиксировано в Наримановском районе Баку, где средняя стоимость квадратного метра нежилого помещения выросла на впечатляющие 20%, достигнув отметки в 5 525 манатов. Другие локации столицы также продемонстрировали заметное повышение цен, хотя и не столь драматичное. Наименьший рост наблюдался в Пираллахинском районе, где средняя цена увеличилась лишь на 5%, составив 1 980 манатов за «квадрат».

«Районы, подвергшиеся наибольшему росту цен, – это Наримановский, Сабаильский и Насиминский. Здесь цены в сегменте нежилых помещений выросли значительнее по сравнению с другими. Максимальный рост, который мы зафиксировали, составил 20%. При сравнении показателей мая и июня указанные локации также опережают остальные. В Наримановском, Ясамальском и Сабаильском районах мы наблюдали стабильный рост в пределах 3-4% за месяц», – отметил В.Орудж.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Азадов связывает рост цен с несколькими ключевыми факторами, главным из которых является острый дефицит предложения при растущем спросе.

«На рынке наблюдается серьезный дисбаланс. Многие бизнесмены активно ищут торговые объекты, но сталкиваются с ограниченным предложением и завышенными ценами. Особенно высокий спрос отмечается в ресторанном секторе: стоимость аренды и продажи ежегодно увеличивается в среднем на 15-20%. Некоторые удачно расположенные объекты за год подорожали даже на 20%. Важно понимать, что количество коммерческих площадей значительно меньше, чем жилых помещений, что создает дополнительное давление на рынок», – пояснил Э.Азадов.

Подорожание существенно отразилось и на арендных ставках. Владельцы недвижимости значительно повысили суммы в договорах аренды, что создает дополнительную нагрузку на бизнес.

«Самые высокие арендные цены зафиксированы в центральной части Баку. В районе станции метро «Низами» и на одноименной улице ежемесячная арендная плата за квадратный метр варьируется от 80 до 180 манатов. Самые низкие цены наблюдаются на окраинах города. Например, в Гарадагском районе аренда начинается от 5-7 манатов за «квадрат», – добавил эксперт.

Таким образом, цены на нежилые помещения в столице продолжают расти в сегменте как продаж, так и аренды. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции в ближайшие месяцы, учитывая высокий спрос и ограниченное предложение.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеосюжете: