Дефицит свободной земли в Баку взвинчивает цены до рекордных значений

Рост цен на земельные участки наблюдается сейчас в Баку. Эта тенденция прослеживается с 2022 года, и эксперты предупреждают, что в ближайшее время ситуация на этом рынке вряд ли стабилизируется.

По словам риелторов, самый значительный рост цен зафиксирован на территориях с оформленными правоустанавливающими документами. Наибольшее удорожание отмечено в Сабаильском и Ясамальском районах, тогда как Гарадагский и Пираллахинский – демонстрируют самый скромный рост. В настоящее время дорогой земельный участок в столице находится в Сабаильском районе и оценивается примерно в 442 000 манатов. А самый доступный – в Пираллахинском районе, его цена составляет около 10 000 манатов за сотку.

Причина значительного подорожания земли, по мнению эксперта в сфере недвижимости Эльнура Фарзалиева, связана с быстрым ростом строительства многоквартирных домов, из-за чего в Баку осталось очень мало свободных участков.

«В Ясамальском районе и других территориях, где сносят дома под государственные нужды, компенсации владельцам квартир невелики и не позволяют приобрести жилье в центре города. В итоге многие люди, получив деньги после сноса, предпочитают покупать частные дома или земельные участки», – добавил собеседник.

Между тем в последние дни в Иране проходят масштабные экономические и политические протесты. По мере того как исламская республика сталкивается с экономическим кризисом, необходимо учитывать его потенциальное влияние на страны региона.

Возникает вопрос, смогут ли события в соседнем государстве повлиять на цены на землю в Баку?

По словам Э.Фарзалиева, согласно действующему законодательству, иностранный гражданин не может приобрести земельный участок в Азербайджане.

«По закону земля не может быть продана иностранцу. Даже при приобретении частного дома право собственности распространяется только на само строение, а не на участок под ним. Однако не думаю, что какие-либо политические процессы в соседней стране могут повлиять на рост цен на землю в Баку», – резюмировал эксперт.

Источник: Bizim.Media