До 70 тысяч за сотку: как выросли цены в поселке Бина

В поселке Бина наблюдается заметный рост цен на недвижимость. Увеличение численности населения и активная застройка приводят к сокращению доступных земельных участков и, как следствие, удорожанию недвижимости.

Как сообщает Sitat.info, в центральной части поселка свободную землю найти уже крайне сложно. Стоимость одной сотки вблизи центра достигает около 30 тысяч манатов. Участки под коммерческие объекты оцениваются в 50–70 тысяч манатов за сотку, однако такие предложения практически отсутствуют.

По словам специалиста по недвижимости Ниджата Салманова, рост цен связан, в том числе, с развитием инфраструктуры. Увеличение числа ресторанов и кафе вдоль основных улиц повышает спрос на коммерческие площади.

Жители отмечают, что одним из ключевых преимуществ Бина остается его транспортная доступность. Поселок расположен в направлении Международного аэропорта Гейдар Алиев, и добраться до центра города можно в среднем за 15–20 минут. Удобный проезд обеспечивают две основные магистрали.

Кроме того, в последние годы увеличился приток жителей из Хырдалана и Масазыра, где наблюдаются серьезные транспортные заторы.

Эксперты также связывают рост цен с процессами сноса в центральной части Баку. Получающие компенсации жители все чаще выбирают частные дома в пригородах.

По данным рынка, в районе «Совхоз» однокомнатные дома стоят около 25 тысяч манатов, двухкомнатные — 35–40 тысяч, трехкомнатные — 55–60 тысяч, четырехкомнатные — 60–65 тысяч манатов. При наличии купчей цены значительно выше: двухкомнатные дома — 70–75 тысяч, трехкомнатные — 77–80 тысяч, а четырехкомнатные достигают 105 тысяч манатов.

Земельные участки за последний год подорожали в среднем на 4–5 тысяч манатов. В настоящее время стоимость одной сотки в районе «Совхоз» составляет 12–15 тысяч манатов.

Таким образом, сочетание высокого спроса, ограниченного предложения и выгодного расположения продолжает стимулировать рост цен на недвижимость в Бина.