Дом без бумаг: как ЖСК годами тормозят процесс оформления жилья

Парадоксальная ситуация складывается на рынке недвижимости Азербайджана: гражданин приобретает квартиру, проживает в ней годами, но не может получить документального подтверждения своих прав собственности. С этой проблемой сталкиваются тысячи жильцов новостроек в Баку и других городах страны.

Особенно странным выглядит тот факт, что даже в пределах одного жилого комплекса одни собственники успешно получают выписки, а другие годами остаются без документов.

Эксперт в сфере недвижимости Рамиль Османлы утверждает, что проблема имеет как юридические, так и технические корни, но главное – она искусственно поддерживается. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), передавая ключи от квартир новым владельцам, не заинтересованы в том, чтобы те получили полный пакет документов.

«Существует серьезный пробел в законодательстве. Либо жилищно-строительные кооперативы должны сразу после завершения строительства здания предоставлять соответствующие документы гражданам, не имеющим задолженности, либо это должно контролироваться какой-то организацией. Сегодня ЖСК порой не предоставляют протокол для выписки с целью затягивания процесса регистрации, сохранения управления жильем у себя и создания проблем гражданам. А жильцы из-за отсутствия протокола не могут обратиться в соответствующий орган для регистрации, и в результате данный процесс затягивается», – объясняет Р.Османлы.

По словам эксперта, проблема домов без документов – не уникальное явление для Азербайджана. Подобные трудности существовали и в соседних странах, однако многие из них уже нашли эффективные решения. Показательным примером служит Грузия, где вопрос был решен комплексно: сначала создали специализированный орган, ответственный за регистрацию недвижимости, затем провели амнистию для домов без документов и, наконец, перевели весь процесс регистрации в электронный формат. В результате данная проблема практически исчезла.

«В Азербайджане также годами реализуются различные проекты в сфере регистрации недвижимости. Кроме того, осуществлен процесс электронизации ряда документов и их получения в онлайн-режиме. Но, к сожалению, проблемы с первичной регистрацией в Азербайджане все еще остаются. Считаю, что для их решения необходимо провести серьезные реформы в сфере первичной регистрации», – подчеркивает Р.Османлы.

Эксперт также отмечает, что для улучшения ситуации в этой области необходимо ускорить не только принятие новых законов, но и обеспечить их неукоснительное исполнение. К примеру, на ЖСК должны быть возложены конкретные обязанности.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər видеоматериале: