Дома впритык, двор на виду: проблемы частной застройки в Азербайджане

В последние годы плотная застройка частных жилых домов в Азербайджане все чаще становится источником конфликтов между соседями. В ряде случаев фиксируются попытки возведения домов на земельных участках, не предназначенных для строительства. Владельцы домов выражают недовольство слишком близким расположением зданий, а также тем, что их дворы оказываются на виду из-за появления поблизости многоэтажных строений.

Как отметил эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев, для строительства частного жилого дома необходим земельный участок соответствующего целевого назначения, а также выписка из реестра, подтверждающая право собственности.

По его словам, действующие нормы разрешают застройку не более 40% площади земельного участка. Так, при участке в 100 квадратных метров застройка допускается максимум на 40 квадратных метрах, тогда как оставшаяся территория должна обеспечивать нормативные расстояния между соседними строениями с передней, задней и боковых сторон. При различной этажности домов — например, одноэтажного и трехэтажного — минимальные расстояния определяются отдельно и зависят от габаритов зданий.

Эксперт напомнил, что ранее гражданам выделялись земельные участки площадью 4, 6 или 12 соток, что позволяло соблюдать строительные нормы и иметь приусадебную территорию. Со временем многие владельцы по финансовым причинам начали делить такие участки и продавать их по частям, что привело к массовым нарушениям градостроительных требований.

По словам Э. Фарзалиева, в Ясамальском районе Баку, городе Хырдалан, поселке Масазыр Абшеронского района и других плотно застроенных массивах нормы зачастую полностью игнорируются: дома возводятся вплотную друг к другу. Это создает не только бытовые неудобства, но и серьезные риски — в случае пожара или обрушения могут пострадать сразу несколько строений.

Он подчеркнул, что законодательство четко регламентирует строительные нормативы, однако на практике они нередко не соблюдаются. Сравнивая ситуацию с европейской практикой, эксперт отметил, что во многих странах отсутствует понятие высокого забора, а визуальная открытость частных домов не считается нарушением. Если при строительстве соблюдены нормативные расстояния, то даже возведение многоэтажного здания не может служить основанием для жалоб из-за видимости двора.

«Подобные претензии в большей степени связаны с ментальными представлениями. Если собственник не хочет, чтобы его двор был виден, он вправе установить более высокий забор или иные ограждающие конструкции — запрета на это нет», — отметил он.

В свою очередь адвокат Аббас Гулиев сообщил, что в соответствии с пунктом 4.18 Государственных градостроительных норм и правил (AzDTN 2.6-1) в сельских населенных пунктах преимущественно предусмотрено строительство одно- и двухэтажных жилых домов с приусадебными участками.

При наличии обоснования допускается проектирование и строительство секционных жилых зданий высотой до четырех этажей с выделением приусадебного участка для каждой квартиры.

Кроме того, он отметил, что нормы устанавливают минимальные расстояния от окон жилых помещений до построек для содержания скота и птицы — от 15 до 100 метров в зависимости от их количества. В соответствии с Гражданским кодексом Азербайджанской Республики собственник не вправе запрещать воздействие с соседнего участка шума, запахов, дыма, вибраций и других факторов, если они не препятствуют использованию его имущества либо нарушают его права лишь в незначительной степени.

Источник: Pravda.az