Доступ к жилью стал реальнее ​​​​​​​

Вырос капитал ипотечного фонда 

Устав Ипотечного и кредитного гарантийного фонда претерпел изменения - соответствующий указ подписал глава государства. Решение направлено на усиление финансовой устойчивости, большей доступности ипотечных программ населению и отражает таким образом приоритеты государственной политики по разрешению жилищного вопроса наших граждан через инструменты доступного долгосрочного кредитования.

Согласно документу, уставный капитал Азербайджанского ипотечного и кредитно-гарантийного фонда (АИКГФ) увеличится еще на 85 млн манатов, или на 8%, и достигнет 1 млрд 153,4 млн манатов вместо прежних 1 млрд 68,4 млн. Вследствие этого шага получат еще больший размах программы льготного и социального кредитования жилья, представляющие собой, по утверждению профильных специалистов, единственно возможный для массы граждан инструмент получения ипотеки, а следовательно, и путь к решению к решению жилищного вопроса.

Исключительная роль кредитов АИКГФ на рынке жилья объясняется стабильно растущей стоимостью городских квартир. На фоне роста цен на жилье и строительные материалы кредиты, выдаваемые фондом, становятся ключевым инструментом поддержки населения. Именно они играют роль основного триггера, обеспечивающего доступ граждан к социальной и льготной ипотеке. Увеличение уставного капитала фонда усиливает возможности АИКГФ в этом приоритетном направлении социальной поддержки, позволяя расширить охват программ и обеспечить более стабильный приток доступных кредитов.

В условиях высокой стоимости недвижимости такая поддержка становится особенно важной для семей с ограниченными доходами, поскольку помогает гражданам решить проблемы с жильем на приемлемых условиях. Но это не единственная позитивная сторона принятого решения, поскольку программы фонда имеют большое значение не только для потенциальных покупателей дорожающих квадратных метров, но влияют на прогресс в строительном секторе. С этой точки зрения, расширение программ льготного и социального кредитования подстегнет строительство через подпитку потребительского спроса.

Дополнительные финансовые вливания простимулирует продажи. При этом известно, что рост числа сделок на первичном рынке, активизация жилищного строительства и повышение деловой активности в смежных отраслях напрямую связаны с доступностью ипотечных кредитов. Вследствие этого фонд выступает не только социальным механизмом поддержки граждан, но и важным экономическим драйвером, способствующим оживлению строительного сектора и рынка занятости путем формирования новых рабочих мест. По утверждению исполнительного директора Ассоциации риелторов Азербайджана Эльнура Азадова, высокая популярность льготной и социальной ипотеки объясняется не только выгодными условиями, но и отсутствием альтернатив. Коммерческим банкам невыгодно выдавать ипотечные кредиты, и ставка по внутренним кредитам выросла до 10-15 % годовых, что становится непосильным бременем для многих граждан.

Так что государственная ипотека - практически единственная доступная опция для покупки квартир, но льготная программа рассчитана на ограниченные категории граждан, а спрос на продукты АИКГФ стабильно растет - кредиты этой структуры становятся решающим фактором формирования интереса и динамики предложения на рынке жилья в столичном регионе и других крупных городах республики. Он также обращает внимание на широкий социальный эффект предложения фонда: льготные и социальные займы этой структуры оформляются по сравнительно более низкой ставке, не превышающей 4 и 8 % годовых, что позволяет социальным категориям населения оформить доступные кредиты на жилье.

Для многих, считает Э.Азадов, это становится не просто вынужденной мерой, а продуманной долгосрочной стратегией в условиях высокой инфляции на рынке недвижимости и недоступности коммерческих кредитов. «Кредитные условия фонда значительно выгоднее, - отмечает специалист. - Процентные ставки ниже, сроки выплат дольше, а первоначальный взнос по силам многим семьям. Именно поэтому все больше граждан делают выбор в пользу этой формы финансирования -  особенно те, кто не может рассчитывать на ипотеку от частных банков.

Таким образом, на фоне снижения доступности жилья и ограниченного предложения на рынке, льготная ипотека от фонда превращается в реальный инструмент социальной поддержки. Она не просто помогает людям обзавестись жильем, но и оказывает стабилизирующее влияние на весь рынок: сдерживает спрос от неконтролируемого перегрева, формирует более предсказуемые ценовые ожидания и стимулирует развитие нового строительства».

Прирост уставного капитала фонда напрямую влияет на расширение возможностей кредитования, подтверждает позитивный эффект принятого решения депутат Милли Меджлиса, эксперт Вугар Байрамов: «На самом деле упомянутый шаг открывает перед фондом дополнительные финансовые ресурсы, которые могут быть направлены на активизацию программ ипотечного кредитования, в том числе на более широкий охват социальной и льготной ипотеки. Вследствие этого дополнительное финансирование позволяет не только увеличить общее количество предоставляемых кредитов, но и создать условия для более гибкой и адресной поддержки граждан, особенно нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В частности, речь идет о молодых семьях, сотрудниках бюджетной сферы, вынужденных переселенцах и других категориях, для которых возможность получить доступное жильё имеет особую социальную значимость.

Расширение портфеля льготных займов также способствует стабилизации и развитию рынка недвижимости, ведь повышение доступности ипотечного финансирования стимулирует спрос на жилье, что, в свою очередь, становится толчком для строительной отрасли, создает новые рабочие места и способствует росту экономической активности в смежных секторах. Таким образом, увеличение уставного капитала фонда рассматривается не только как финансовое усиление целевой структуры - это еще и важный шаг в направлении реализации государственной жилищной политики, нацеленной на устойчивое социально-экономическое развитие».

Теперь такой шанс появится и у граждан, покупающих жилье в Карабахе. Указом главы государства одобрены изменения в правила ипотечного кредитования, включая льготные кредиты на покупку жилья, выдаваемые целевым государственным фондом. По существу, новшество станет ключевой мерой господдержки возрождения освобожденных территорий и планов заселения этого края. Таким образом, льготная ипотека становится не просто инструментом жилищной политики, а частью более широкой государственной программы по восстановлению, социально-экономическому развитию и укреплению стабильности. Она также свидетельствует о стратегическом подходе государства к вопросам заселения и развития Карабаха и Восточного Зангезура.