Эксперт: Лимиты по ипотеке в Баку не соответствуют текущим ценам на жилье

В настоящее время процентная ставка по льготным ипотечным кредитам в Азербайджане составляет 4 процента, при максимальной сумме кредита до 100 тысяч манатов. По обычным ипотечным кредитам ставки варьируются в пределах 7–8 процентов, а максимальная сумма составляет 150 тысяч манатов.

Об этом в комментарии для BAKU.WS заявил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, снижение процентных ставок напрямую связано с макроэкономическими возможностями страны.

«Если экономическая ситуация и существующие риски позволят, снижение процентов может быть целесообразным. Однако в текущих условиях этот шаг не выглядит реальным», — отметил он.

Председатель ООА подчеркнул, что на данном этапе приоритетом должно стать увеличение сумм ипотечных кредитов и расширение их доступности. По его словам, сегодня гражданин, получающий льготный ипотечный кредит в размере 100 тысяч манатов, вынужден добавить, как минимум аналогичную сумму собственных средств для приобретения даже однокомнатной квартиры в новостройке, что создает серьезную финансовую нагрузку для большинства семей.

Он отметил, что если в предыдущие годы одно- или двухкомнатные квартиры можно было приобрести за 120–130 тысяч манатов, то в настоящее время цены на аналогичное жилье выросли почти вдвое. В результате граждане, пользующиеся льготной ипотекой, фактически оплачивают покупку жилья как минимум наполовину за счет собственных средств.

Кроме того, по словам Вугара Оруджа, установленный лимит в 150 тысяч манатов по обычным ипотечным кредитам также ограничивает возможности приобретения многокомнатных квартир, поскольку этой суммы, как правило, хватает лишь на покупку однокомнатного жилья.

Говоря о возможных мерах по повышению ипотечной доступности, он отметил, что в первую очередь необходимо увеличить общий объем средств, направляемых на ипотечное кредитование, а также пересмотреть действующие лимиты. В частности, по льготным ипотечным кредитам лимит целесообразно повысить со 100 до 150 тысяч манатов, а по обычным ипотекам — со 150 до 200 тысяч манатов.

По его мнению, такие шаги позволят частично компенсировать рост цен на рынке недвижимости. Параллельно он считает необходимым стимулировать предпринимателей в строительном секторе для увеличения предложения жилья, а также расширить рынок арендного жилья в рамках механизмов Фонда ипотечного и кредитного обеспечения. Это позволит гражданам решать жилищные вопросы не только за счет ипотеки, но и посредством аренды.