Icma.az
close
up
AZ
Menu

ВСУ освободили село и пленили около 50 российских солдат Minval Politika

"Атлетик" и "Карабах" объявили стартовые составы на матч Лиги чемпионов

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

Удар России по Харькову: шахеды попали в детский сад фото

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

Парламентарий предложил унифицировать сроки пенсионных выплат

Провокация против "Карабаха" в Бильбао перед матчем ЛЧ ФОТО

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

Трамп заявил, что определится с решением о встрече с Путиным в течение двух дней

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

ВСУ освободили Кучеров Яр видео

В Азербайджане выплачены пенсии за октябрь

Эльмир Алиев пробился в финал чемпионата мира U 23

В Европе задержаны украинцы, готовившие взрыв по заказу России Minval Politika

Фирудин Гурбанов: Религия определяет систему нравственных принципов

Страшное ДТП в Казахстане: погибли 12 человек Видео

В Ашхабаде начала работу конференция Нефть и газ Туркменистана 2025 (ФОТО)

Reuters: РФ в частном порядке подтвердила США требование получить весь Донбасс

Азербайджанские цитрусовые входят в топ 3 мирового рынка: оценка белорусских импортеров

Эксперт о росте цен на недвижимость в Баку

Эксперт о росте цен на недвижимость в Баку

Согласно сайту Trend.az, передает Icma.az.

БАКУ /Trend/ - На рынке недвижимости Баку наблюдается тенденция к росту цен. Согласно последней статистике, в прошлом месяце цены в сегменте жилья выросли в среднем на 1,34% по сравнению с мартом. Среди основных причин роста цен на рынке недвижимости указываются рост цен на стройматериалы, повышение покупательной способности населения, ограниченность предложения на рынке. Однако в некоторых случаях повышение цен носит хаотичный характер, и в зависимости от местности наблюдаются заметные колебания цен.

Председатель Азербайджанского общества оценщиков, экономист-эксперт Вугар Орудж сказал Trend, что, хотя на рынке жилья нет активности в купле-продаже, наблюдается тенденция к росту цен.

По его словам, это связано с рядом экономических факторов.

"Сейчас на рынке есть ожидания того, что на начальном этапе около 7 тысяч, а затем в несколько раз больше граждан обратятся к рынку аренды или купли-продажи. Это связано с тем, что уже завершены работы по сносу аварийных зданий и начат большой строительный процесс. В соответствии с этим гражданам будет выделена компенсация, чтобы на эту сумму они могли приобрести имущество в других местах", - сказал он.

В.Орудж подчеркнул, что рынок аренды и рынок продажи квартир взаимосвязаны.

"Если на рынке аренды будет наблюдаться активность, это вызовет интерес предпринимателей. Они будут прилагать больше усилий для приобретения недвижимости, чтобы иметь возможность использовать благоприятную ситуацию для получения прибыли и дохода, выведя эту недвижимость на рынок аренды. Кроме того, расположение большей части высших учебных заведений в Баку приводит к притоку сюда студентов, что приводит к оживлению рынка аренды жилья. Сезонный рост цен как на рынке аренды жилья, так и на рынке продажи недвижимости в летний период и в преддверии начала нового учебного года в сентябре также повлияет на общие цены", - отметил он.

В.Орудж отметил, что тенденция к росту цен на рынке недвижимости налицо.

"Учитывая, что в первые 4 месяца текущего года на рынке недвижимости наблюдался рост цен на 6-7%, ожидается, что эта тенденция сохранится летом и до периода, когда начнется учебный год. Примерно 10% от прогнозируемого роста стоимости недвижимости на 15-20% в течение года будут приходиться на ближайшие месяцы.

В настоящее время на рынке недвижимости происходит ежемесячный естественный рост цен примерно на 1-1,5%. И самая большая доля этого связана именно с новыми зданиями с уже заложенным фундаментом. На эти строения предлагаются фантастические цены. Стоимость жилья в новостройках на 25-30% выше, чем в старых домах, расположенных на той же территории. Потому что подрядчики и предприниматели считают, что, поскольку недвижимость уже выступает в качестве источника инвестиционного объекта и является наименее рискованным, а также способным приносить стабильный доход активом, новые предлагаемые цены должны быть выше", - отметил он.

По словам В.Оруджа, одним из факторов, влияющих на цены, также является строгое требование соблюдения нормативов соответствующими органами исполнительной власти при строительстве новых зданий. "Это также не позволяет предпринимателю, как это было раньше, добавлять участки за пределами эскизного проекта, строить больше строительных площадок. Из-за жесткого требования новых нормативных актов предприниматель возводит сооружения с меньшими квадратными метрами, что оказывает повышающее влияние на цены. В результате цена продажи на рынке выше уже с закладки котлованов.

С другой стороны, предприниматели ставят перед собой цель получения большей прибыли с учетом происходящей в мире глобальной инфляции и в соответствии с изменениями в покупательной способности маната. Например, если в прошлом году предприниматель намеревался получить около 300 манатов дохода с одного квадратного метра строительства, то в этом году он планирует получить уже 400-450 манатов. Это также приводит к увеличению цен за квадратный метр на рынке", - сказал он.

Отметим, что, согласно данным Государственного комитета статистики, индексы цен производителей на строительно-монтажные работы в Азербайджане в I квартале 2025 года, в том числе на надземные сооружения и строительство дорог и мостов, составили 100,6 процента по сравнению с IV кварталом 2024 года.

В целом индекс цен на жилье в I квартале 2025 года по сравнению с IV кварталом прошлого года составил 100,5 процента. А в I квартале 2025 года этот показатель составил 101,3 процента по сравнению с I кварталом 2024 года.

Подписывайтесь на наш канал в WhatsApp, и будьте в курсе главных новостей!

Не пропустите дальнейшие события, следите за актуальными новостями на Icma.az.
seeПросмотров:573
embedИсточник:https://www.trend.az
archiveЭта новость заархивирована с источника 27 Мая 2025 04:58
0 Комментариев
Войдите, чтобы оставлять комментарии...
Будьте первыми, кто ответит на публикацию...
topСамые читаемые
Самые обсуждаемые события прямо сейчас

ВСУ освободили село и пленили около 50 российских солдат Minval Politika

22 Октября 2025 19:44see328

"Атлетик" и "Карабах" объявили стартовые составы на матч Лиги чемпионов

22 Октября 2025 20:21see281

Супруга Илькина Гасани Айсель трогательно поздравила его с днем рождения

21 Октября 2025 20:51see252

Средний коридор станет главным маршрутом процветания благодаря Зангезурскому статья в The National Interest

21 Октября 2025 19:44see241

Удар России по Харькову: шахеды попали в детский сад фото

22 Октября 2025 14:29see226

Атлетик Бильбао огласил состав на решающий матч с Карабахом в Лиге чемпионов

21 Октября 2025 17:14see221

Парламентарий предложил унифицировать сроки пенсионных выплат

23 Октября 2025 00:32see216

Провокация против "Карабаха" в Бильбао перед матчем ЛЧ ФОТО

22 Октября 2025 09:44see196

Bloomberg: Атаки украинских дронов ускоряют продажи российской нефти

22 Октября 2025 04:33see195

Трамп заявил, что определится с решением о встрече с Путиным в течение двух дней

22 Октября 2025 03:18see170

Россия выступила против идеи Трампа об остановке войны по линии фронта

21 Октября 2025 16:04see166

ВСУ освободили Кучеров Яр видео

22 Октября 2025 19:51see163

В Азербайджане выплачены пенсии за октябрь

21 Октября 2025 14:25see160

Эльмир Алиев пробился в финал чемпионата мира U 23

21 Октября 2025 20:43see159

В Европе задержаны украинцы, готовившие взрыв по заказу России Minval Politika

21 Октября 2025 17:18see159

Фирудин Гурбанов: Религия определяет систему нравственных принципов

22 Октября 2025 11:44see152

Страшное ДТП в Казахстане: погибли 12 человек Видео

23 Октября 2025 10:26see138

В Ашхабаде начала работу конференция Нефть и газ Туркменистана 2025 (ФОТО)

22 Октября 2025 10:27see137

Reuters: РФ в частном порядке подтвердила США требование получить весь Донбасс

22 Октября 2025 09:15see135

Азербайджанские цитрусовые входят в топ 3 мирового рынка: оценка белорусских импортеров

21 Октября 2025 16:02see134
newsПоследние новости
Самые свежие и актуальные события дня