Эксперты о льготной ипотеке в Азербайджане: Предоставляемых квартир хватает лишь на 2 3% нуждающихся

Ипотека остается одним из основных способов стать владельцем недвижимости в стране, и особый интерес вызывают льготные кредиты под 4% годовых. Многие граждане, соответствующие требованиям, стремятся воспользоваться этой возможностью. Однако эксперты отмечают, что получение жилья по льготной ипотеке, несмотря на ее выгоду, остается довольно сложной задачей.

По словам экономиста Рашада Гасанова, спрос на квартиры по льготной ипотеке многократно превышает предложение.

«Главное ограничение – это финансовые средства, выделяемые на ипотеку в течение года. Если учитывать, что ежегодно в Азербайджане продается около 30-35 тысяч квартир и создается 60-70 тысяч молодых семей, нуждающихся в жилье, то предоставление всего 1 150 - 1 160 квартир покрывает лишь 2-3% спроса. Это показывает низкую доступность жилья по льготным условиям из-за ограниченности бюджета», – пояснил он.

Р.Гасанов подчеркнул необходимость совершенствования критериев распределения льготной ипотеки. По его словам, жилищные условия заявителей должны тщательно анализироваться, и преимущество следует отдавать тем, кто действительно нуждается.

«Сейчас при предоставлении льготной ипотеки не учитывается, есть ли у человека другая недвижимость или какая это по счету квартира на льготных условиях. В результате некоторые лица, имея уже жилье, используют эту возможность для бизнеса: покупают квартиры, сдают их в аренду и за счет дохода от аренды выполняют ипотечные обязательства, а иногда и получают прибыль», – отметил экономист.

Он добавил, что средства льготной ипотеки во многих случаях не способствуют улучшению жилищных условий нуждающихся, а становятся объектом инвестиций. Поэтому необходимы более строгие и целевые критерии.

По информации Ипотечного и кредитно-гарантийного фонда, в 2025 году через электронную систему были поданы 5,3 тысячи заявок на льготную ипотеку. Общий объем предоставленных кредитов составил 95,6 миллиона манатов по 1 156 займам. С 2007 по 2025 год более 18 тысяч граждан получили льготные ипотечные кредиты на сумму 1,42 миллиарда манатов.

Более подробно – в подготовленном Xəzər Xəbər сюжете: