Эксперты сказали, когда истекут сроки эксплуатации первых новостроек в Баку

Через 50 лет в Баку начнут истекать сроки эксплуатации первых новостроек, построенные в Баку в начале нулевых. Об этом Minval сообщили эксперты по недвижимости. В столице возведены сотни многоэтажных зданий, при этом большинство жильцов не имеет представления о сроке эксплуатации домов, в которых они проживают. Учитывая печальный опыт владельцев квартир в так называемых «хрущевках», которые в последние годы массово сносятся из-за аварийного состояния, многие опасаются повторения подобной ситуации. C учётом того, что компенсации за снос этих домов зачастую были незначительными и не позволяли приобрести жильё на равнозначных условиях. 

Как прокомментировал Minval эксперт в области строительства Рамиль Османлы, современные новостройки в среднем должны простоять около 80-90 лет, а то и больше. По его словам, в законодательстве нет конкретного срока годности для высотных зданий. Этот период зависит от географического местоположения, рельефа, сейсмического зонирования, качества строительных материалов, химического состава строительных материалов и других аспектов. А при хорошей эксплуатации здание может быть пригодным для использования даже до 150-200 лет. Наглядным примером стали «хрущевки», которые были рассчитаны на 50 лет эксплуатации, но позже сроки были продлены.

«Сейчас же здания строятся из прочных монолитных железобетонных конструкций. Средний срок эксплуатации их составляет 80-90 лет. Новостройки начали строить в начале 2000 годов. В каком состоянии будут эти здания по прошествии 90 лет, неизвестно. Также трудно сказать, какие шаги будут предприняты по прошествии века для выселения людей из уже старых зданий. В настоящее время в стране есть распоряжение о сносе аварийных зданий и Государственный комитет архитектуры и строительства работает в этом направлении», — сказал собеседник.

О том, что новостройки в Баку прочные, говорит также известный архитектор, доктор искусствоведения, профессор Эльчин Алиев. По его словам, сейчас жестко контролируется вопрос качества строительства, так что срок эксплуатации новостроек может исчисляться столетием. Поэтому сегодня невозможно построить некачественное здание. Более того, в Азербайджане местным архитекторам сложно проектировать современные здания из-за того, что конструктивные требования необоснованно завышены. Там, где можно обойтись условно двумя ригелями, строительные нормы диктуют установку четырех. Из-за высоких требований к стандартам сейсмоустойчивости здания, учитывая, что Азербайджан находится в сейсмической зоне, за последние десятилетия ужесточились требования к строительству. Поэтому любая новостройка, построенная в Баку должна прослужить как минимум пол века.

Однако срок эксплуатации многоквартирных жилых домов также зависит и от условий эксплуатации, живущих там людей, деятельности жилищно-коммунальных хозяйств. Если здание варварски используется, сносятся несущие стены, то через несколько лет оно уже начнет сыпаться.

«Постоянные ремонты, которые проводятся как в новостройках, так и в исторических зданиях, практически не контролируются ни ЖЭКами, ни исполнительными органами. Фактически любой человек, приобретя квартиру в новостройке или старом здании, может снести несущую стену или колонну — и об этом никто не узнает. Об опасности становится известно только тогда, когда случается обрушение. Почему я об этом говорю? Срок службы здания можно сравнить со сроком эксплуатации автомобиля: при надлежащем уходе он служит значительно дольше. Если вовремя проводить ремонт в подъездах, следить за состоянием конструкций, своевременно чинить крышу, здание не придет в преждевременный упадок. Почему «хрущевка» должна быть хуже здания в Ичери шехер, которому более 400 лет? Напротив, бетон в таких домах зачастую прочнее известняковых камней. Теоретически при должном обслуживании даже «хрущевки» могут простоять сотни лет»,- сказал Алиев.

Архитектор отметил, что он жил в хрущевке в Насиминском районе Баку и ни разу сотрудники ЖЭКа не пришли и не поменяли даже стекло в подъездном блоке. Все это делали жильцы.