Ипотечный потолок : 150 000 манатов уже не решают жилищный вопрос азербайджанцев

Неизменная максимальная сумма ипотечных кредитов в Азербайджане, зафиксированная на уровне 150 000 манатов на человека, всё больше ограничивает покупательские возможности граждан на фоне стремительного роста цен на рынке жилья. За последние годы этот дисбаланс превратился в серьезную социальную проблему, вынуждая азербайджанцев пересматривать свои жилищные планы или вовсе откладывать покупку.

Согласно действующим правилам ипотечного кредитования, максимальная сумма, которую может получить заемщик, составляет 150 000 манатов. Эта цифра остается неизменной уже несколько лет, несмотря на значительную инфляцию и рост цен на недвижимость.

Эксперт в сфере недвижимости Эльнур Фарзалиев объясняет, как формируется сумма ипотечного кредита.

«Банки определяют сумму ипотеки на основании трех ключевых факторов: рыночной стоимости жилья, процента первоначального взноса и уровня дохода заемщика. Проблема в том, что рыночные цены стремительно растут, а ипотечный лимит остается прежним, создавая всё увеличивающийся разрыв между возможностями покупателей и реалиями рынка», – говорит он.

По словам собеседника, выделяемые ипотечные кредиты стимулируют спрос на недвижимость не только в столице, но и в регионах.

«При выделении ипотечных кредитов в других крупных городах страны мы наблюдаем всплеск интереса к недвижимости выше обычного уровня. Однако максимальный лимит в 150 000 манатов становится всё более проблематичным, и его увеличение в будущем может спровоцировать новую волну роста цен на рынке недвижимости», – отмечает эксперт.

В современных условиях бюджет в 150 000 манатов существенно ограничивает географию выбора жилья. Покупателям с таким бюджетом доступны преимущественно пригороды Баку – поселки Сарай, Масазыр и город Хырдалан. В центральных районах столицы, особенно в новых жилых комплексах, найти подходящее жилье в пределах этой суммы практически невозможно.

По словам Э.Фарзалиева, данный лимит позволяет приобрести только квартиры в старом жилом фонде или малогабаритное жилье.

«Ипотечный и кредитный гарантийный фонд Азербайджана предлагает лимит в 100 000 манатов для льготных ипотечных программ и 150 000 – для стандартных кредитов. Хотя эти суммы могут быть достаточными для приобретения жилья в регионах и небольших городах, постоянный рост цен в центральных и близких к ним районах Баку вынуждает ипотечных заемщиков искать варианты в отдаленных пригородах. Несмотря на резкий скачок цен на недвижимость в центре столицы, граждане все еще могут приобрести двух- или трехкомнатные квартиры в пригородах Баку с помощью существующих ипотечных программ», – поясняет он.

Между тем на фоне роста цен на жилье неизменность ипотечного лимита существенно ограничивает жилищные перспективы для населения, особенно для молодых семей, которые только начинают свой жизненный путь. Ключевыми факторами, влияющими на рост цен, являются удорожание строительных материалов и увеличение спроса.

Аналитики рынка недвижимости предлагают несколько возможных решений проблемы. Наиболее эффективным подходом была бы адаптация ипотечных лимитов к актуальным рыночным ценам или внедрение дифференцированной системы лимитов в зависимости от региона. Если существующая ситуация сохранится, а ипотечный «потолок» останется неизменным, то с каждым годом список доступного жилья для заемщиков будет сокращаться.

Более подробно – в видеосюжете Xəzər Xəbər: