Как делится ипотечное жильё при разводе в Азербайджане: разъяснение юриста

В современный период ипотечный кредит остается одним из наиболее распространённых способов приобретения жилья для семей. Долгосрочные финансовые обязательства и совместные планы делают ипотеку не только экономическим инструментом, но и частью семейных отношений. Однако в случае развода именно жильё, приобретённое по ипотеке, часто становится предметом споров между супругами.

Возникают вопросы о том, кому будет принадлежать квартира, как учитывать уже выплаченные и оставшиеся суммы кредита и на каких принципах осуществляется раздел такого имущества.

Для разъяснения ситуации Patrulaz.az обратилось к председателю Общественного объединения юридической и социальной помощи и просвещения Фаризу Акперову.

По его словам, в соответствии с законодательством Азербайджана обращение в суд по семейным, трудовым и имущественным спорам возможно только после прохождения процедуры медиации. Это касается, в том числе, расторжения брака и раздела имущества.

Юрист отметил, что Семейный кодекс Азербайджанской Республики основывается на принципе общей совместной собственности супругов. Под таковой понимается имущество, приобретённое в период брака.

Если жильё было приобретено по ипотеке до вступления в брак и кредит погашался исключительно за счёт личных средств одного из супругов, данное имущество считается его личной собственностью и не подлежит разделу. Однако если после заключения брака выплаты по ипотеке осуществлялись за счёт совместных доходов, другая сторона может претендовать на долю в увеличении стоимости имущества. В этом случае объектом раздела становится не само жильё, а прирост его стоимости.

Фариз Акберов также подчеркнул, что, если ипотечное жильё приобретено уже после вступления в брак и выплаты по кредиту производятся из общих средств, оно признаётся совместной собственностью супругов и подлежит разделу. В совместное имущество включаются доходы от трудовой, предпринимательской и интеллектуальной деятельности, пенсии, пособия и другие денежные выплаты, не имеющие целевого назначения, а также имущество, приобретённое за счёт этих доходов.

При этом, как отметил юрист, не имеет значения, на чьё имя оформлено имущество или банковские вклады — всё, что приобретено в период брака, считается общей собственностью супругов.

Кроме того, законодательством предусмотрены случаи, когда личное имущество одного из супругов может быть признано совместной собственностью. Согласно статье 225.4 Гражданского кодекса, это возможно, если в период брака за счёт общих средств были произведены вложения, значительно увеличившие стоимость имущества. К таким вложениям относятся, в частности, капитальный ремонт, модернизация или замена оборудования.