Коммерческая или жилая?

Какую недвижимость выгоднее покупать инвесторам в 2026 году

Ситуация на рынке недвижимости Азербайджана демонстрирует уверенную восходящую динамику, привлекая все больше внимания инвесторов. По данным Палаты оценщиков страны, индекс цен зафиксировал стабильный рост практически во всех сегментах.

Данный сектор традиционно воспринимается как один из основных и наиболее надежных способов сохранения и приумножения капитала. Причем текущая тенденция удорожания квадратных метров носит не только локальный, а масштабный глобальный характер.

Аналитики Nuveen Real Estate - одной из крупнейших инвестиционных компаний в сфере недвижимости - представили комплексный прогноз развития мирового рынка на 2026 год. Главный вывод исследования: рынок недвижимости вступает в фазу уверенного восстановления. Рынок прошел дно кризиса. Ключевые показатели восстановления по итогам 2025 года это наглядно подтверждают: стоимость недвижимости стабильно растет с конца 2024 года, а объем сделок вырос на 16-21% в зависимости от региона. Впервые с 2022 года институциональные инвесторы во всех регионах мира находятся ниже целевого уровня размещения в недвижимости. Это создает дополнительный потенциал для притока капитала и роста рынка в 2026 году.

Одним из главных драйверов роста становится резкое сокращение нового строительства. Высокие цены на материалы, дорогая рабочая сила и повышенные ставки по строительным кредитам значительно сократили объемы нового предложения. В сегменте многоквартирного жилья новые поставки составят менее 0.3% от существующего фонда, в офисах отмечен минимальный уровень строительства за последние 10 лет, а в торговой недвижимости — всего 0.2% нового предложения. Ограниченное предложение при восстанавливающемся спросе создает благоприятные условия для роста арендных ставок и стоимости активов в среднесрочной перспективе. В 2026 году ключевую роль в формировании стоимости недвижимости также будут играть технологические инновации.

По данным Палаты оценщиков Азербайджана, в нашей стране индекс недвижимости по итогам июня составил 106.7 пункта. Это на 0.7% выше майского показателя и на 6.7% больше по сравнению с декабрем 2025 года. Такой рост говорит о продолжающемся подорожании жилья и коммерческих объектов - цены растут практически во всех сегментах рынка.

Эксперт Рамиль Османлы отметил, что в последние годы стабильно растет спрос на одно- и двухкомнатные квартиры в центре Баку и прилегающих районах. Чаще всего их покупают именно под сдачу в аренду. По словам специалиста, хотя доходность такого жилья ниже, чем у коммерческих объектов, оно считается более ликвидным активом - эти квартиры легче сдать, и они редко пустуют. Однако если инвестора интересует именно максимальная доходность, то коммерческая недвижимость все еще остается более выгодным вариантом, заявил специалист.

Таким образом, рынок недвижимости как в Азербайджане, так и в мире в очередной раз закрепил за собой статус наиболее надежного, предсказуемого и высоколиквидного инструмента для долгосрочных инвестиций.