Конституционные права против бульдозеров: конфликт интересов при сносе жилья в Баку

В последние дни информация о начале масштабных работ по сносу в нескольких районах Баку активно обсуждается общественностью. Согласно имеющимся данным, проектно-сметная документация для демонтажа аварийных зданий и строительства современных жилых комплексов уже полностью подготовлена.

Однако планы по обновлению городской инфраструктуры столкнулись с серьезным препятствием - категорическим несогласием граждан с размером предлагаемых компенсаций. Жители не принимают финансовые условия, выдвигаемые строительными компаниями, и выдвигают встречные требования: предоставление равноценных квартир в новостройках, которые появятся на месте снесенных домов. Ситуация принципиально отличается от советского периода, когда переселение граждан осуществлялось централизованно и по единым правилам. В современных рыночных условиях, когда в процессе участвуют частные застройщики, механизмы компенсации становятся предметом острых дискуссий.

Эксперт по недвижимости Эльнур Азадов разъяснил ключевые аспекты проблемы.

«Прежде всего необходимо определить, осуществляется ли снос по государственному заказу или по инициативе частных компаний. В случае госпроектов возможности для маневра действительно ограничены, поскольку речь идет о стратегических задачах городского развития. Однако даже в этом случае граждане имеют законное право привлечь независимые оценочные компании», - подчеркнул эксперт.

По словам Э.Азадова, независимо от того, кто инициирует снос, владельцы жилья могут и должны получить профессиональное заключение от независимых оценщиков и представить эти документы соответствующим структурам. Это позволит объективно проверить справедливость предлагаемой компенсации.

Эксперт особо подчеркнул конституционный принцип неприкосновенности частной собственности.

«Будь то государственный проект или частная инициатива, главное, чтобы права граждан были полностью обеспечены», - заключил он.

Источник: Qaynarinfo