Квартира как инвестиция: как быстро окупается покупка жилья в Баку?

В последние годы все больше граждан Азербайджана стремятся приобрести жилье не только для собственного проживания, но и с целью получения дополнительного дохода от сдачи в аренду. Некоторые даже инвестируют в несколько объектов недвижимости.

По словам эксперта по вопросам недвижимости Эльшада Алиева, эта тенденция наблюдается уже давно и продолжает набирать обороты.

«Одно- и двухкомнатные квартиры можно приобрести за 100-120 тысяч манатов и затем сдавать в аренду, получая ежемесячный доход в размере 400-550 манатов. Однако для полного возврата вложенных средств потребуется около 18-20 лет», – отмечает он.

Экономист Фуад Ибрагимов считает, что на данный момент рынок недвижимости в Азербайджане является наименее рискованной сферой для инвестиций. Вкладывая деньги в жилье, граждане осуществляют надежное капиталовложение. Однако при всей привлекательности высокая доходность здесь не всегда гарантирована.

«Практически не существует квартир, которые бы не приносили хотя бы 1% от вложенного капитала в год. Это делает рынок недвижимости устойчивым. За последние 10 лет мы наблюдали поэтапное удорожание квартир», – поясняет Ф.Ибрагимов.

Эксперт также отмечает, что высокие риски в других сферах бизнеса повышают интерес к рынку жилья. Это единственный вид бизнеса, позволяющий в любой момент вернуть основной капитал и получить прирост его стоимости за определенный период.

Стоит учитывать, что за последнее десятилетие цены на жилье в Баку выросли более чем в два раза, что неизбежно отразилось и на размере ежемесячной арендной платы. Если говорить о сроках окупаемости, то при стоимости квартиры в 100 тысяч манатов и ежемесячной аренде в 500 манатов годовой доход составит 6 тысяч манатов. Таким образом, возврат вложений возможен примерно через 16-17 лет. Однако необходимо помнить о периодических расходах на ремонт и других затратах, которые владельцу недвижимости придется нести дополнительно.

Подробнее об этом – в видеорепортаже Xəzər Xəbər: