Квартира превратилась в свалку: почему важно заключать договор аренды в Азербайджане

Распространившиеся в социальных сетях видеокадры, на которых арендатор превратил съёмную квартиру в свалку, вызвали широкий общественный резонанс. Владелец жилья, выразив недовольство сложившейся ситуацией, потребовал от арендатора покинуть квартиру.

Эксперты отмечают, что подобных инцидентов можно избежать при официальном оформлении арендных отношений, в частности — при заключении договора аренды. По их мнению, предварительное согласование стоимости и условий проживания позволяет предотвратить многие конфликтные ситуации.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе, с 1 января 2026 года налоговая ставка на доходы физических лиц от сдачи жилых помещений в аренду другим физическим лицам снижена с 14% до 10%. Так, если жильё сдаётся за 400 манатов в месяц, ранее налог составлял 56 манатов, теперь — 40 манатов.

Эксперт по недвижимости Эльнур Фарзалиев отметил, что нотариально удостоверенные договоры чётко определяют обязательства сторон.

По его словам, в случае нарушения условий договора одна из сторон несёт ответственность. Наиболее распространённые споры связаны с досрочным повышением арендной платы или необоснованным выселением арендатора. Кроме того, договор служит инструментом защиты от ущерба, причинённого имуществу. После его заключения владелец жилья регистрируется как налогоплательщик и уплачивает 10% от полученного дохода.

Отмечается, что данные изменения не распространяются на имущество, сдаваемое в аренду в рамках предпринимательской деятельности или юридическим лицам.

Ещё одно нововведение направлено на борьбу с уклонением от уплаты налогов. Так, с 2026 года за непредставление заявления о регистрации в налоговом органе будет применяться штраф в размере 200 манатов. Ранее сумма штрафа составляла 40 манатов.

Подробнее - в видеоматериале Baku TV.