Масштабное обновление столицы: в Баку сносят аварийные здания и выплачивают компенсации жителям

Достигнуто соглашение с более чем 1 500 семьями в связи с проводимыми работами по сносу зданий на территории города Баку.

Об этом сообщил председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж.

По его словам, процесс осуществляется в соответствии с «Генеральным планом развития города Баку до 2040 года».

«Как известно, в прошлом году было принято решение о сносе около 200 зданий, находящихся в аварийном состоянии. Однако процесс на этом не завершится. Будет дан старт сносу многих домов, срок эксплуатации которых истек. Целью является обновление инфраструктуры при сохранении исторического и древнего облика города, а также проведение строительных работ, соответствующих современным стандартам. На начальном этапе планируется снос более 4 000 квартир. С более чем 1 500 семьями достигнуто соглашение, и большинство из них на основании этого соглашения отказались от права собственности и получили соответствующую сумму компенсации. Данный процесс осуществляется примерно в 8 районах столицы», – отметил он.

Председатель Общества оценщиков добавил, что обычно на территориях, где планируется создание парков, проведение работ по благоустройству, строительство линий метро и реализация других инфраструктурных проектов, достигается прямое соглашение с соответствующими государственными органами, и из госбюджета этим лицам выделяется компенсация.

«Для строительства новых зданий определяются соответствующие строительные компании и инвесторы. Они ведут переговоры напрямую с жителями или предлагают сумму компенсации, установленную соответствующими государственными органами. Во многих случаях компании, победившие в тендерах, проводимых исполнительными органами власти, определяют сумму компенсации, и в соответствии с этим решением осуществляются выплаты.

В одних случаях процесс осуществляется Государственным комитетом по градостроительству и архитектуре, а в других – комиссией, созданной соответствующим решением Кабинета министров. В частности, работы по сносу и выплате компенсаций на территории Ясамальского района организуются соответствующей комиссией. По нашему мнению, было бы более целесообразно, чтобы во всех случаях сумму компенсации определяли независимые оценочные компании», – подчеркнул собеседник.

В.Орудж также отметил, что, согласно закону «Об оценочной деятельности», стоимость недвижимого имущества в стране должен определять независимый оценщик. «Это более объективный подход. Если сумму компенсации устанавливает инвестор, естественно, он может стремиться выплатить меньшую сумму. Если определяет государство, то в этом случае также учитываются принципы бюджета и экономии. Однако если оценщик выступит в этом процессе как независимая сторона и объективно определит сумму компенсации, это может привести к достижению более справедливых соглашений», – сказал председатель Общества оценщиков.

Он пояснил, что процесс будет продолжен и в последующие годы.

«В настоящее время процесс продолжается таким образом и не ограничится только 2026 годом, а продлится и в последующий период. Это предусматривает обновление страны, особенно столицы: строительство зданий по современным стандартам, снос объектов с истекшим сроком эксплуатации и находящихся в аварийном состоянии», – заключил В.Орудж.