Модель MİDA: Доступное жилье с безопасным выбором

Сегодня состоялся выбор льготных квартир в жилых комплексах, построенных Государственным агентством жилищного строительства (MİDA) в городах Лянкяран, Ширван и Евлах.

В общей сложности в соответствии с установленными правилами прошел процесс выбора 535 квартир, приобрести которые можно как за счет ипотечного кредита, так и за личные средства. За процессом осуществлялся контроль из оперативного штаба, созданного в административном здании MİDA.

Несмотря на то, что электронная система продаж MİDA в разные периоды подвергалась попыткам кибервмешательства, два последних процесса выбора прошли без какого-либо внешнего вмешательства.

Руководитель аппарата MİDA Джамшид Амиров заявил журналистам, что в ходе последних выборов меры безопасности были значительно усилены.

"Основная цель нововведений, внедренных в систему, и мер безопасности, принятых нами, - создание равных условий для каждого гражданина при выборе жилья, обеспечение прозрачности и оперативности, а также проведение всего процесса выбора в полностью безопасном формате", - сказал он.

Участие нескольких государственных органов в сегодняшнем процессе выбора показывает, что введен многоступенчатый контроль за электронной системой выбора жилья.

К процессу были привлечены Служба государственной безопасности (СГБ), Государственная служба специальной связи и информационной безопасности, Агентство инноваций и цифрового развития, ООО AzInTelecom, а также представители медиа. Это позволяет оценивать возможные риски с разных сторон и повышает прозрачность процесса.

Защита электронного процесса выбора жилья не ограничивается только расширением технических возможностей. Основная задача заключается в обеспечении равного доступа каждого гражданина к системе выбора и защите процесса от внешнего вмешательства.

Высокий спрос повышает киберриски

Процесс выбора квартир в онлайн-формате повышает скорость и доступность процесса, однако одновременно увеличивает риски попыток внешнего вмешательства в электронную систему.

Электронная система продаж MİDA в разные периоды подвергалась попыткам кибервмешательства. Одним из наиболее масштабных случаев стал инцидент 30 марта 2022 года. В тот день было установлено, что 60% из 442 квартир, выставленных на продажу на льготных условиях во второй очереди Ясамальского жилого комплекса, были приобретены с использованием специальных компьютерных программ.

В ходе расследования выяснилось, что ряд лиц заранее вступил в сговор и действовал организованной группой, разработав специальное программное обеспечение, позволявшее пользователям системы "Льготное жилье" незаконно приобретать квартиры.

Одним из основных признаков внешнего вмешательства в процесс также было признано одновременное приобретение нескольких квартир с одного IP-адреса.

Часть квартир была выбрана не самими гражданами. От их имени действовали лица, обладающие специальными знаниями в сфере информационных технологий, либо использовались специальные киберпрограммы.

После инцидента результаты соответствующих выборов были аннулированы, а квартиры повторно выставлены на продажу.

Механизмы безопасности совершенствуются

После попытки вмешательства в систему "Льготное жилье" в 2022 году вопрос безопасности электронного процесса продаж стал еще более актуальным.

По обращению MIDA в ходе оперативных мероприятий, проведенных Главным следственным управлением СГБ, были установлены личности участников инцидента. Они были привлечены к уголовной ответственности в качестве обвиняемых. В зависимости от обстоятельств дела в отношении них избраны соответствующие меры пресечения, а один из них объявлен в международный розыск.

В последнее время принимаются дополнительные меры для укрепления безопасности системы "Льготное жилье".

По словам председателя Управляющего совета Общественного объединения "Азербайджанское общество оценщиков" Вугара Оруджа, совершенствование механизмов продаж и усиление мер безопасности в электронной системе по сравнению с предыдущим периодом являются важным шагом вперед.

"Совершенствование механизмов продаж, усиление мер безопасности в электронной системе привели к значительному прогрессу в устранении прежних проблем. Это особенно важно для укрепления доверия граждан в такой уязвимой сфере, как социальное жилье", - заявил эксперт.

По его словам, модель MIDA уже стала важным социальным институтом. На следующем этапе одной из основных целей является дальнейшее укрепление общественного доверия, расширение масштабов проектов и обеспечение прозрачного и справедливого распределения квартир.

Модель доступного жилья

На сегодняшний день MIDA реализует в общей сложности 20 проектов в Баку и регионах. Из них 17 - проекты льготного жилья, а 3 - проекты, реализуемые в рамках программы "Великое возвращение" на освобожденных от оккупации территориях.

Строительство 11 проектов льготного жилья уже завершено, 3 проекта находятся на стадии реализации, еще 3 жилых комплекса - на стадии проектирования.

В число завершенных проектов входят Ясамальский жилой комплекс и его второй этап, Говсанский жилой комплекс и второй этап, Бинагадинский жилой комплекс, два проекта в Сумгайыте, а также жилые комплексы в Гяндже, Лянкяране, Ширване и Евлахе. Таким образом, за 10 лет в рамках этих проектов около 12 тысяч семей приобрели жилье.

Одно из основных преимуществ квартир MIDA заключается в том, что они предоставляются полностью отремонтированными и оснащены всем необходимым для повседневного проживания. В квартирах устанавливаются кухонная мебель и комби-система отопления, а также счетчики воды, газа и электричества. Кроме того, граждане могут приобрести жилье с использованием ипотечного кредита.

Условия, предусматривающие доступное и социально ориентированное жилье, находят отражение и в личном опыте Фирдовси Ализаде, ставшего владельцем квартиры в одном из проектов MIDA.

Он сообщил Report, что программа MIDA помогла осуществить его давнюю мечту о собственном жилье:

"Когда мы планировали приобрести жилье, в первую очередь, думали о нашем бюджете и условиях. Ясамальский проект MIDA в этом отношении стал для нас очень хорошим выбором. То, что первоначальный взнос составляет всего 10 процентов, процентная ставка по кредиту - 4 процента, а квартиры предлагаются по более выгодным ценам по сравнению с рынком недвижимости, значительно упростило нам приобретение жилья".

По словам Ф. Алызаде, одним из преимуществ проектов MIDA является создание комфортной жилой среды для резидентов.

"Здесь все продумано с учетом комфорта людей. Инфраструктура жилого комплекса, двор и прилегающая территория, транспортные возможности делают нашу повседневную жизнь более удобной. Мы живем здесь уже 4 года, и я доволен нашим комплексом. Считаю, что MIDA - это успешный проект, создающий прекрасную возможность для приобретения жилья, особенно для молодых семей. Хочу поблагодарить всех, кто внес вклад в реализацию этого проекта. Потому что этот проект дал возможность многим семьям, таким как наша, приобрести собственное жилье на выгодных условиях", - заявил он.

Разница в ценах на рынке жилья

На разницу в стоимости жилья, создаваемую проектами MIDA на рынке, обратил внимание и Вугар Орудж.

Он отметил, что цены на квартиры, предлагаемые MIDA, существенно отличаются от реальной рыночной стоимости жилья с аналогичными характеристиками. По его словам, эта разница играет важную роль в обеспечении доступности жилья, особенно для молодых семей и граждан со средним доходом.

"Одно из наиболее важных преимуществ заключается в том, что при начальных средствах в 7-10 тысяч манатов появляется возможность решения проблемы доступности жилья для молодых семей и граждан со средним доходом. В настоящее время, как мы знаем, спрос на рынке жилья существенно превышает предложение. Учитывая, что за последние 5 лет цены на общем рынке жилья выросли примерно на 100 процентов, проекты MIDA оказывают серьезный поддерживающий эффект в решении жилищной проблемы граждан", - подчеркнул В. Орудж.

По его словам, высокий спрос на квартиры MIDA также свидетельствует об их высокой ликвидности.

"Поскольку количество обращений на квартиры MIDA достаточно велико, непроданных квартир не остается. Это говорит о высокой ликвидности данных квартир. С другой стороны, полная отделка квартир позволяет гражданам избежать дополнительных расходов. Расположение жилых комплексов MIDA также является удовлетворительным с точки зрения транспортной доступности и уровня инфраструктуры. Необходимо учитывать, что стоимость недвижимости в первую очередь зависит от ее местоположения. Выгодное расположение проектов MIDA также положительно влияет на их инвестиционную стоимость", - отметил эксперт.

Сочетание приемлемой цены, готового ремонта, развитой инфраструктуры и транспортной доступности делает квартиры MIDA более привлекательными по сравнению с аналогичным жильем на рынке.