На этих территориях подорожает жилье

В Азербайджане начинается новый этап поэтапного обновления устаревшего и аварийного жилого фонда.

Согласно последним данным профильных структур, в ближайшее время в ряде крупных городов страны стартуют процессы сноса и реконструкции.

В настоящее время в Баку, Сумгайыте и Гяндже насчитывается в общей сложности 260 аварийных зданий. Большинство из них расположено в столице: в Баку - 228, в Сумгайыте - 21, в Гяндже - 11.

В Баку уже определены районы, где будут проводиться сносы. Речь идет о Бинагадинском, Наримановском, Ясамальском, Насиминском, Сабаильском, Хатаинском, Низаминском, Сабунчинском, Сураханском и Пираллахинском районах. Аварийные здания будут сноситься поэтапно, а на их месте появятся зеленые зоны, парки, дорожная инфраструктура и новые жилые дома в соответствии с градостроительными требованиями.

Отмечается, что процесс направлен не только на обеспечение безопасности, но и на улучшение внешнего облика городов и приведение их к современным стандартам урбанизации. Ожидается, что работы начнутся в ближайшее время. В настоящее время при сносе в отдельных районах столицы жителям предлагается компенсация до 2700 манатов.

Сообщается, что вопросы переселения жителей и социальные аспекты будут поэтапно разъясняться соответствующими органами.

Этот проект, безусловно, окажет влияние на рынок недвижимости.

Как сообщает Day.Az, председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж заявил Bizim.Media, что реализация проекта напрямую повлияет на цены на рынке недвижимости.

По его словам, в первую очередь это скажется на рынке аренды: жители сносимых домов временно будут вынуждены снимать жилье, причем арендную плату часто покрывают строительные компании. Если же на месте снесенных домов реализуются инфраструктурные проекты, гражданам выплачивается единовременная компенсация, и они выходят на рынок покупки жилья.

Таким образом, сносы затронут как сегмент аренды, так и купли-продажи, что приведет к росту цен. По предварительным оценкам, стоимость недвижимости может вырасти на 10-15%.

Эксперт также отметил, что процесс займет определенное время - потребуется привлечение инвесторов и бюджетное финансирование. Работы по 260 объектам будут проводиться поэтапно, начиная уже с этого года.

Отвечая на вопрос о сроках роста цен, он подчеркнул, что тенденция может сохраниться как минимум до 2030 года. Причина - высокая инвестиционная привлекательность недвижимости и отсутствие альтернативных инструментов. Если в ближайшие годы будут развиваться другие инвестиционные рынки, такие как фондовый рынок и рынок ценных бумаг, цены могут стабилизироваться.