Налоговая реформа в Азербайджане: как изменится рынок аренды жилья

В Азербайджане физические лица теперь официально будут платить 10% налог при сдаче своих домов в аренду. Налоговая ставка на доходы от аренды жилых помещений для физических лиц была снижена с 14% до 10%.

Один из арендаторов поделился своим опытом: «Мы заключили официальный договор - это было предложение со стороны владельца. Он хотел, чтобы в случае необходимости, например, для получения нотариальных документов или при проверках, все было в порядке. В договоре также указано, что при возникновении проблем с водой, электричеством или трубами, мы решаем их самостоятельно».

Другой арендатор считает, что наличие официального договора выгодно и самим жильцам: «При проверках мы можем доказать, что проживаем в арендованной квартире, а не в собственной. Сейчас, если возникают проблемы - будь то с трубами, коммунальными услугами или другими вопросами - мы устраняем их сами, ведь пользуемся жильем лично. Все счета за коммуналку оплачиваем тоже мы. В этом плане все ясно и честно».

По словам риэлторов, работающих в сфере аренды, все больше владельцев недвижимости предпочитают сдавать квартиры с оформлением официального договора.

Риэлтор Анар Рафиев отмечает, что на рынке аренды жилья наблюдается высокий спрос, но предложений недостаточно: «Клиенты активно ищут квартиры, однако доступного жилья мало. При этом как арендаторы, так и владельцы настаивают на оформлении договора. Это может быть внутренний договор агентства или документ, оформленный у нотариуса - важно, что обе стороны хотят закрепить договорённости официально».

Эксперт по недвижимости Рамиль Османлы добавляет, что без официальных документов о праве собственности совершать операции с жильем невозможно: «Если у квартиры нет выписки, то даже оформление договора аренды у нотариуса может вызвать сложности. Такие случаи не редкость и могут повлечь за собой проблемы».

Что касается документированных жилых помещений, эксперт считает, что распределение налоговой нагрузки может повлиять на рыночные цены.

«В случае сдачи квартиры в аренду возможно возложение указанного налога у источника выплаты на любую из сторон на основе взаимной договоренности. Закон это разрешает. Это даёт основание полагать, что, как правило, собственники будут стремиться добавить эти 10% налога к цене аренды. В этом случае, конечно, это хоть и незначительно, но повлияет на рост цен на рынке аренды», - отмечает Р.Османлы.

Представитель Государственной налоговой службы Шаиг Мамедов, в свою очередь, уточнил, что налог не будет применяться к квартирам без правоустанавливающих документов. Основная цель нововведений - повышение прозрачности рынка аренды: «Для достижения осветления рынка аренды и добровольного соблюдения налогового законодательства предусматривается оптимизация налоговой ставки на доходы от сдачи физическим лицам в аренду жилых помещений, принадлежащих физическим лицам, с 14% до 10%. Это означает снижение налоговой нагрузки примерно на 30%. Для имущества, сдаваемого в аренду в рамках предпринимательской деятельности, или сдаваемого в аренду юридическим лицам, 14% налоговая ставка остаётся неизменной».

Подробнее об этом - в подготовленном İTV видеосюжете: