Недвижимость в Баку может подорожать ПРИЧИНА

В центре Баку планируется масштабная реконструкция территории от улицы 28 Мая до отеля The Ritz-Carlton Baku. Здесь предусмотрен демонтаж существующих построек, асфальтового покрытия и железнодорожных путей, после чего на площади 12 гектаров будет создан новый парк.

Как сообщает Day.Az, об этом в комментарии Trend заявил председатель правления Азербайджанского общества оценщиков Вугар Орудж.

По его словам, реализация проекта серьезно изменит облик этой части города.

"Здесь речь идет не просто о создании нового парка. В рамках проекта предусмотрен демонтаж существующих построек, асфальтового покрытия и железнодорожных путей. В результате достаточно большая территория в центре города получит новое функциональное назначение и превратится в зеленое общественное пространство для отдыха", - сказал он.

Вугар Орудж отметил, что подобные проекты напрямую влияют и на стоимость недвижимости в прилегающих районах.

"Зеленые зоны, парки, пешеходная доступность, транспортная инфраструктура и расширение общественных пространств повышают качество жизни и инвестиционную привлекательность территории", - отметил он.

По его словам, влияние проекта в первую очередь может ощущаться в районе улиц 28 Мая, Диляры Алиевой, Расул Рзы, Рашида Бехбудова, Бюльбюля, Хагани, Самеда Вургуна, Узеира Гаджибейли и Юсифа Сафарова.

Особенно это может коснуться квартир, коммерческих объектов и земельных участков, расположенных непосредственно рядом с новым парком или в пешей доступности от него.

Председатель АОЦ также обратил внимание на рынок земли.

"Превращение территории площадью 12 гектаров в новое общественно-зеленое пространство повышает потенциал дальнейшего развития этой локации. Поэтому стоимость земельных участков в прилегающих районах может расти быстрее, чем цены на жилье", - считает эксперт.

При этом, по его словам, рост стоимости квартир будет зависеть от расстояния до парка и наличия визуального контакта с ним.

"Можно ожидать, что рост цен будет выше на квартиры, непосредственно выходящие на парк и расположенные рядом с ним. По мере увеличения расстояния влияние будет ослабевать. Однако для определения конкретных показателей необходимо учитывать окончательный план проекта, границы сноса и фактическую концепцию парка", - сказал Вугар Орудж.

Он также отметил, что само объявление о проекте может сформировать рыночные ожидания, однако его реальный эффект будет проявляться постепенно - по мере начала строительных работ и после ввода парка в эксплуатацию.

По оценке председателя АОЦ, создание 12-гектарного парка может стать одним из проектов, способных изменить карту стоимости недвижимости в этой части Баку.

"Здесь важен не только сам парк, но и комплексная реконструкция территории. По мере развития Баку меняются и факторы, формирующие стоимость недвижимости. Увеличение зеленых и общественных пространств становится не только вопросом градостроительства, но и одним из ключевых факторов, влияющих на будущую капитализацию недвижимости", - подчеркнул он.