Недвижимость в Баку продолжает дорожать: статистика по районам

В августе 2025 года цены на недвижимость во всех районах Баку показали рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Об этом Report сообщил председатель Общественного объединения «Общество оценщиков Азербайджана» Вугар Орудж.

По его словам, подорожание затронуло все сегменты рынка — квартиры, частные дома, земельные участки и нежилые помещения. Несмотря на разные темпы в зависимости от категории объектов, общая тенденция указывает на стабильное повышение цен.

Рост цен на вторичное жильё в центральных районах столицы оказался выше, чем на квартиры в новостройках. Так, в Сабаильском районе зафиксировано подорожание на 25,2%, в Ясамальском — на 24,5%, а в Насиминском — на 19,6%. В других районах этот показатель колебался от 1,4% до 17,2%. В случае с ценами на квартиры в новостройках наибольшее подорожание было зафиксировано в Хатаинском районе, где цены выросли на 24%. Далее следуют Ясамальский район с ростом на 23% и Сабаильский с 22%. В остальных районах подорожание составило от 6% до 20,2%.

Частные дома также заметно подорожали, особенно в Сабаильском районе — на 26,5%. В Ясамальском рост составил 23%, в Низаминском — 18%, в Наримановском — 17,8%. В остальных районах темпы были умеренными, от 9% до 16,5%. Аналогичная ситуация наблюдается и с земельными участками: в центре города рост цен ускорился. В Сабаильском районе — на 27,8%, в Ясамальском — на 24,7%, в Насиминском — на 22%. В других районах подорожание составило от 6,5% до 20%.

Нежилые объекты также дорожают наиболее заметно в центре. В Наримановском районе цены выросли на 22%, в Насиминском — на 21%, в Сабаильском — на 19,5%, в Ясамальском — на 19%. В периферийных районах рост составил от 5,4% до 12,4%. По словам В. Оруджа, такая динамика объясняется ограниченным предложением в центре и высоким спросом со стороны инвесторов, компаний и жителей. В периферийных районах рост слабее, так как там ещё есть достаточно свободных земельных ресурсов и возможностей для строительства.

Эксперт считает, что данная тенденция сохранится и в ближайшие годы, что приведёт к дальнейшему углублению ценового разрыва между центральными и окраинными районами столицы. В среднем за последний год квартиры в новостройках подорожали на 15,6%, в старых зданиях — на 11,4%, частные дома — на 14%, земельные участки — на 17%, а нежилые объекты — на 13,5%.