Незаконные дома в Азербайджане: почему оформление прав становится невозможным?

Ситуация с незаконным строительством в Баку обостряется. Эксперты отмечают, что в некоторых случаях оформление прав на такие дома возможно, но для большинства это представляется практически нереалистичным. Особую угрозу сноса представляют самовольно возведённые постройки в опасных зонах. По имеющимся данным, владельцы таких домов не смогут рассчитывать на какую-либо компенсацию от государства.

Эксперт в сфере недвижимости Мюлкадар Рустамов пояснил сложившуюся ситуацию.

«Для домов, построенных до 2007 года и имеющих муниципальные документы, шансы на легализацию достаточно высоки. Однако постройки, возведённые после этого периода, рассматриваются в индивидуальном порядке», - отметил он.

По словам специалиста, ключевым фактором является местоположение объекта.

«Если дом расположен на нефтяных месторождениях, в зонах государственной охраны, на территориях военного или промышленного назначения, включая участки вдоль железнодорожных путей или вблизи военных объектов, узаконивание таких строений категорически невозможно», - подчеркнул М.Рустамов.

Особенно сложная ситуация сложилась в районах Дарнагюль и Бинагади, где многие дома построены в охранной зоне железной дороги и на незаконно захваченных землях. Жители этих районов часто становятся жертвами мошенников, которые продают им незаконно построенные дома с ложными обещаниями последующего оформления прав собственности.

«Государство заняло четкую позицию в отношении самостроя. Для домов, возведённых без соответствующих разрешений и документов на землю, никаких послаблений не предусмотрено», - отметил эксперт.

В некоторых районах Баку процесс сноса незаконных построек уже начался, и в ближайшем будущем ожидается его масштабное расширение.

Ужесточение государственной политики подтверждается указом от октября 2023 года, запрещающим установку счётчиков электроэнергии, воды и газа в домах без надлежащих документов. Это свидетельствует о решительном настрое властей на борьбу с незаконным строительством. В Баку насчитывается более 500 тысяч домов без документов. Однако реальное количество незаконных построек может быть значительно выше официальных данных, поскольку учёт ведётся на основе установленных счётчиков, а в некоторых случаях один счётчик обслуживает несколько домов.

Хаотичная застройка создаёт колоссальную нагрузку на городскую инфраструктуру Баку. Канализационные и коммуникационные сети, спроектированные для определённой плотности населения, не справляются с возросшим числом пользователей. В осенне-зимний период это приводит к регулярным авариям и затоплениям.

М.Рустамов также отметил, что в последние годы особенно активное незаконное строительство наблюдается в поселке Бина Хазарского района. Мошенники возводят там дома без разрешительных документов и продают их доверчивым гражданам. Однако государство уже начало контролировать ситуацию, и судьба таких построек практически предрешена.

Эксперт подчеркнул, что владельцы домов с оформленными документами, построенных на законных основаниях, пока могут чувствовать себя в безопасности. Однако для сотен тысяч бакинцев, живущих в незаконных постройках, угроза сноса становится всё более реальной.

Источник: Globalinfo.az