Новые правила для застройщиков: как изменятся цены на жилье в Азербайджане?

В Азербайджане обсуждается введение новых правил подключения строительных объектов к высоковольтным электрическим сетям. В этом направлении уже даны конкретные поручения соответствующим ведомствам, и процесс запущен.

Согласно Дорожной карте, подготовленной в рамках отчёта Всемирного банка Business Ready и утверждённой 17 марта 2026 года вице-премьером Самиром Шарифовым, планируется совершенствование данной сферы. В частности, одним из приоритетов определено обновление законодательной и регулирующей базы в сфере коммунальных услуг, в том числе электроэнергии.

Документом предусмотрено, что предложения по определению платы за подключение строительных объектов к высоковольтным сетям должны подготовить государственная энергоснабжающая компания, Агентство по регулированию энергетических вопросов при Министерстве энергетики, а также государственная энергетическая компания. Они обязаны представить свои предложения до 1 ноября текущего года.

Ожидается, что новые правила повлияют на стоимость строительства, а значит - могут отразиться и на ценах на жильё.

Комментируя ситуацию, председатель Центра либеральных экономистов Акиф Насирли отметил, что введение платы за подключение напрямую скажется на себестоимости строительства, однако степень влияния на цены будет зависеть от ряда факторов.

По его словам, если тариф будет установлен на уровне, близком к фактическим затратам, это снизит риски для застройщиков. До сих пор компании вели отдельные переговоры с энергоснабжающими организациями, а стоимость подключения могла значительно варьироваться и иногда достигала 3-5% от сметной стоимости проекта.

Введение единого и прозрачного тарифа позволит застройщикам заранее точно рассчитывать бюджет и снизить финансовые риски. Это может стабилизировать себестоимость, а в отдельных случаях даже снизить её за счёт устранения неформальных платежей и задержек.

Однако при высоком тарифе расходы на подключение напрямую увеличат стоимость строительства. Проведение высоковольтных линий, установка трансформаторов и строительство подстанций требуют значительных вложений. Например, строительство подстанции может стоить миллионы манатов. В пересчёте на квадратный метр это может привести к росту цен на жильё на 30-80 манатов в небольших проектах и на 10-20 манатов - в крупных жилых комплексах.

В то же время упрощение процедур может сократить сроки строительства. А время - это деньги: кредиты, аренда техники и заработная плата работников увеличивают расходы с каждым месяцем. Если подключение будет осуществляться быстрее, это снизит финансовую нагрузку на застройщиков и может сдержать рост цен.

Дополнительные преимущества могут дать альтернативные источники энергии. Например, установка солнечных панелей и предоставление льгот при подключении способны снизить расходы. Это может удешевить строительство экологичных зданий.

Таким образом, при справедливом и прозрачном тарифе влияние на цены на жильё может быть минимальным, а ускорение процедур даже позволит сдержать их рост. Однако если тариф окажется высоким и все расходы будут переложены на застройщиков, стоимость жилья, особенно в пригородных и малоэтажных проектах, может вырасти на 1-3%. Окончательные выводы можно будет сделать после публикации предложений в ноябре.

Источник: Bizim.Media